Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €3.592 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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8Zimmer

125 m²Wohnfläche

212 m²Grundstück

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Garath, Düsseldorf / Urdenbach (40593)

Auf einem rund 212 m² großen Grundstück in verkehrsruhiger, naturnaher Wohnlage von Düsseldorf-Urdenbach erwartet Sie ein echtes Schmuckstück mit enormem Entwicklungspotenzial: Eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen in ein einzigartiges Traumhaus für Ihre Familie verwandelt zu werden.
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1926 erbaut und 1959 auf ca. 125 m² Wohnfläche erweitert. Bei der Erneuerung des Dachstuhls im Jahr 1986 wurde der Dachboden ausgebaut, sodass auf einer Grundfläche von ca. 35 m² zwei weitere Räume und ein Duschbad entstanden, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Dies macht die vollunterkellerte Immobilie zum perfekten Bauprojekt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen und einen idyllischen Garten im gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz.
Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder solche, die ihre individuellen Wohnträume realisieren möchten.
Eckdaten:
+ Baujahr 1926
+ Erweiterungsbau 1959
+ ca. 125 m² Wohnfläche
+ ca. 34 m² Studio im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
+ ca. 69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ca. 212 m² Grundstücksfläche
+ massive Bauweise
+ Terrasse mit Nord/Ost-Ausrichtung
+ Einbruchschutz
+ Öl-Zentralheizung
+ voll unterkellert
+ Dachterrasse mit Nord/Ost-Ausrichtung
+ pflegeleichte Terrasse
+ PKW-Stellplatz
Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung des Dachstuhls mit Ausbau 1986
+ Austausch der Fenster 1998
+ Einbau eines Kachelofens 1998
+ Erneuerung der Ölheizung 2006
+ Erneuerung der Rohrsysteme (Wasserleitungen, Zuleitung zu den Heizkörpern) 2008
+ Einbau von Einbruchschutz 2015
+ Kelleraußwand ausgeschachtet und isoliert
+ Hochwasserschutz durch Abflüsse mit Sicherheitsventilen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohngegend in Düsseldorf-Urdenbach. Urdenbach ist für seine Ruhe und die Nähe zur Natur bekannt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Nur etwa 70 Meter von der Immobilie entfernt breitet sich das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe aus, während der Rhein nur einen Kilometer entfernt fließt - eine Konstellation, die den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wassersportaktivitäten macht.
Der idyllische Ortskern von Urdenbach mit Apotheke, Bäckerei, Blumengeschäft, Café, Edeka-Supermarkt sowie Restaurants ist bequem in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Darüber hinaus profitiert Urdenbach von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Altstadt ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in 25 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle Düsseldorf-Benrath (ca. 2 km entfernt) sowie die Bushaltestellen der Linien 730, 784, NE7 (ungefähr 350 m entfernt) ausgezeichnet.
Somit bietet Urdenbach die ideale Kombination aus städtischem Komfort und der Möglichkeit, in direkter Nähe zur Natur zu wohnen und sich zu erholen.

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