Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €3.592 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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8Zimmer

125 m²Wohnfläche

212 m²Grundstück

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Garath, Düsseldorf / Urdenbach (40593)

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Auf einem rund 212 m² großen Grundstück in verkehrsruhiger, naturnaher Wohnlage von Düsseldorf-Urdenbach erwartet Sie ein echtes Schmuckstück mit enormem Entwicklungspotenzial: Eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen in ein einzigartiges Traumhaus für Ihre Familie verwandelt zu werden.

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1926 erbaut und 1959 auf ca. 125 m² Wohnfläche erweitert. Bei der Erneuerung des Dachstuhls im Jahr 1986 wurde der Dachboden ausgebaut, sodass auf einer Grundfläche von ca. 35 m² zwei weitere Räume und ein Duschbad entstanden, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Dies macht die vollunterkellerte Immobilie zum perfekten Bauprojekt für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen und einen idyllischen Garten im gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld zu schätzen wissen. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz.

Das Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder solche, die ihre individuellen Wohnträume realisieren möchten.

Eckdaten:
+ Baujahr 1926
+ Erweiterungsbau 1959
+ ca. 125 m² Wohnfläche
+ ca. 34 m² Studio im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche inkludiert)
+ ca. 69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ ca. 212 m² Grundstücksfläche
+ massive Bauweise
+ Terrasse mit Nord/Ost-Ausrichtung
+ Einbruchschutz
+ Öl-Zentralheizung
+ voll unterkellert
+ Dachterrasse mit Nord/Ost-Ausrichtung
+ pflegeleichte Terrasse
+ PKW-Stellplatz

Modernisierungsmaßnahmen:
+ Erneuerung des Dachstuhls mit Ausbau 1986
+ Austausch der Fenster 1998
+ Einbau eines Kachelofens 1998
+ Erneuerung der Ölheizung 2006
+ Erneuerung der Rohrsysteme (Wasserleitungen, Zuleitung zu den Heizkörpern) 2008
+ Einbau von Einbruchschutz 2015
+ Kelleraußwand ausgeschachtet und isoliert
+ Hochwasserschutz durch Abflüsse mit Sicherheitsventilen

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Das im Exposé dargestellte Bildmaterial - insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung - versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Bindend sind alleine die im Kauf- oder Mietvertrag gemachte Angaben der Vertragsparteien. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen