Wohnung zum Kauf provisionsfrei 198.000 € 1 Zimmer 32 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Landsberger Str. 291 St. Ulrich München 80687

Monat
1Zimmer
32 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Paul Schmidmaier

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH

+++ Apartment mit Bergblick Nähe Schlosspark +++ optimale Anbindung +++ vermietet +++

Kurzbeschreibung +++ Blick bis zu den Alpen +++ super Infrastruktur +++ Süd-Balkon +++ Objekt Ein Appartement zur ruhigen Süd-Seite im 5. Stock mit tollem Bergblick und schönem Balkon. In der Kochnische ist ein "echter" Herd mit Backofen und es wäre auch noch Platz für eine Spülmaschine. Beste Infrastruktur und bester Freizeitwert in Laim.
Seit Anfang 2023 an eine jüngere Einzelperson vermietet.
Die Fotos zeigen die Wohnung vor der Vermietung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Landsberger Str. 289 und 291 (hier befindet sich die Wohnung).

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn- und Schlafraum mit 1,50 m breiter Kochnische sowie zusätzlicher Kochinsel, einem Bad mit Badewanne, einer Diele und einem Balkon. In der Kochnische ist genügend Platz für eine Spüle, schmale Spülmaschine sowie einen Herd mit Backofen (aktuell: Spüle, Kühlschrank, Backofen).
Dank der großen Fenster und der Südausrichtung ist es in der Wohnung angenehm hell. Auf dem Balkon lässt es sich in aller Ruhe Verweilen und Entspannen.

Ein eigenes Speicherabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten) gehören ebenso zur Wohnung. Die Tiefgarage ist mit dem Lift sehr gut und barrierefrei erreichbar.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 580,- (520,- Wohnung + € 60,- TG). Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 120,-.

Im Gemeinschaftseigentum wurden laufend verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Umstellung der Heizung auf Fernwärme, neue Bodenbeläge in den Fluren uvm). Ein Austausch aller Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung wurde 2020 durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt nach heutigem Stand über die Erhaltungsrücklage. Mit dem Austausch wurde 2024 begonnen, Fertigstellung voraussichtlich 2025.

Es gibt eine "normale" Objekt-Rücklage sowie eine "Sanierungs"-Rücklage, das Guthaben zum 31.12.2023 lag insgesamt bei mehr als 1,5 Mio. EUR.

Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, TG-Duplexstellplatz und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 215,- (Wohnung 198,-; TG 17,-).

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 198.000,- (Wohnung) + € 17.000,- (TG-Duplex) = € 215.000,-
Der Verkäufer übernimmt das Makler-Honorar komplett, so dass keine Käufer-Provision anfällt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
5. Geschoss
Einbauküche
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Landsberger Str. 291, St. Ulrich, München (80687)

Die Lage am Laimer Kreisel an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit verschiedensten Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek und Einzelhandel.
Die Vermietbarkeit ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der ruhigen Ausrichtung zur Südseite hervorragend.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur einen "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.

Exzellente Verkehrsanbindung:
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstreckenhaltestelle "Laim". Die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 (auch Nachtlinie) sowie diverse Buslinien sind ebenso fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto fährt man in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne - von hier aus kommen Sie überall schnell hin.

Öffentlicher Nahverkehr:
150 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

198000 €

6.187,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.187,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich.
Bei der Wohnfläche wurde der Balkon zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.
Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden Fotos vor Bezug des aktuellen Mieters verwendet.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0. Stichworte Stellplatz vorhanden, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

Paul Schmidmaier Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Fürstenrieder Str. 42, 80686 München

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Online-ID: 2glhy5y

Referenznummer: 6025