Sie suchen ein _Haus in Ruhelage_, welches sowohl durch sein _großzügiges Raumangebot_ besticht, als auch mit einer _tollen Poollandschaft_ ausgestattet ist?
Im beschaulichen _Weinbauort Göttlesbrunn_ finden Sie Ihre _Traumimmobilie!_
Das zum Verkauf gelangende Wohnhaus wurde _1997__ in Fertigteilbauweise__ (Elk-Haus)_ auf einem _995 m² großen Grundstück_ errichtet und _ist __zur Gänze unterkellert__. _
Auf einer _Wohnnutzfläche von ca. 174 m²_ bietet die Immobilie aufgrund der _guten Grundrissgestaltung ein__ __tolles Raumangebot__,_ welches sich wie folgt aufgliedert:
_Erdgeschoss:_ Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Vorraum, Bad/WC
_Obergeschoss:_ 2 Zimmer, Vorraum, Bad/WC, begehbarer Schrankraum (eventuell als zusätzliches Zimmer nutzbar)
_Kellergeschoss:_ 5 beheizbare Kellerräume sowie ein Dusch/WC-Raum bieten auf _einer Fläche von ca.97_ m² die ideale Grundlage zur _Nutzung für Hobby- und__ __Wellnesszwecke__.__ _
Die _Beheizung_ des Wohnhauses erfolgt mittels _Fernwärme_.
Ein im Wohnzimmer situierter _Schwedenofen_ sorgt zusätzlich für _behagliche Wärme_.
An warmen Sommertagen sorgt in den _Schlafzimmern im Dachgeschoss eine Klimaanalage für angenehme Kühle._
Eine in _Massivbauweise__ _errichtete_ __Doppelgarage (ca. 56 m²)__, _ausgestattet mit_ __Hebebühne und E-Ladestation (Wallbox)__, _ergänzt das großzügige Raumangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Der _äußerst_ _gepflegte und nicht einsehbare Garten__ _stellt den Glanzpunkt der gegenständlichen Immobilie dar.
Ein _überdachter Swimmingpool__ _mit angrenzender_ __großer einladender_ _Sonnenterrasse samt Grillplatz_ bietet hier dem Erholungssuchenden umfangreiche _Gelegenheit zum Relaxen_ und den idealen Rahmen um gemütliche Stunden zu verbringen.
Auf der umliegenden _Grünfläche_ finden vor allem auch Kinder ausreichend Platz und optimale Bedingungen zum Aufenthalt im Freien vor.
Ein _liebevoll angelegter kleiner Biotop_ rundet das attraktive Erscheinungsbild dieser Freizeitoase ab.
Die _im Bezirk Bruck an der Leitha gelegene Gemeinde Göttlesbrunn-Arbesthal_ mit ca.1.500 Einwohnern zählt mit seinen _zahlreichen Buschenschenken und Weinbaubetrieben_ bei Weinkennern schon lange zu den _Spitzenreitern in Sachen__ Weinkultur._
Der unmittelbare Nahbereich von Wien (ca. 35 Autominuten über die A 4), die Näh_e zur Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha_, sowie die bequeme _Erreichbarkeit von Naherholungszielen_, wie zum Beispiel des _Neusiedler Sees (in ca. 25 min._), unterstreichen eindrucksvoll die _hervorragende Lagequalität_ der Winzergemeinde.
_Wanderungen__ in den __Donau-Auen__ sowie __Radtouren_ mit gemütlichem Ausklang in einer der _vielen ausgezeichneten __Heurigenbetrieben__ des __Weinbaugebiets Römerland-Carnuntum__ _sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitangebotes dieses interessanten _Gebietes zwischen Wien und Bratislava._
_Detaillierte__ Informationen zu Göttlesbrunn __finden Sie unter:__ _
www.goettlesbrunn-arbesthal.gv.at [/]
_Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie unbedingt noch heute mit Hrn. Buchleitner unter 0676 / 776-54-80 einen Besichtigungstermin_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
