Wohnung zum Kauf

256000 €256.000 €3.200 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ittenbach, Königswinter (53639)

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert wurde. Das Gebäude beherbergt zwei kleine Gewerbeeinheiten (Büros) sowie sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Beim Betreten gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich( ca. 30m² ) direkt an die offene Küche (ca.14,5m²) anschließt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer (14,5m²) ein Kinderzimmer (ca.15m²) ein modernes Duschbad (ca.6,4m²) ,ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Die hohen Decken und die großformatigen Feinsteinfliesen verleihen der Wohnung eine gemütliche und moderne Atmosphäre.
Alle Fenster sind mit doppelverglasten Aluminiumprofil-Isolierglasfenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze, die jeweils für 12.500 Euro erworben werden können.
Eine Baugenehmigung für einen Balkon (ca.5,2m²) liegt vor und kann auf Wunsch umgesetzt werden.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch beim Verkauf frei übergeben.

Ittenbach-Zentrum bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur.
In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben:
Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, sodass alles Notwendige in unmittelbarer Nähe liegt.
Die Lage ist ideal für Naturfreunde, da das idyllische Siebengebirge unweit entfernt ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Insgesamt bietet Ittenbach-Zentrum die Möglichkeit, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen..

Sonstiges Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023