Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.766,47 €/m²

Finanzierung ab 979 €/Monat

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8Zimmer

167 m²Wohnfläche

890 m²Grundstück

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Frauenwald, Ilmenau (98694)

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 163 m², verteilt auf 8 Zimmer und 3 Etagen. Die letzte größere Modernisierung fand 2016 statt, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von 150 m² lädt zum Entspannen ein, während zwei Terrassen am Wohnhaus zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung bieten.
Das besondere des Hauses ist die zusätzliche Einliegerwohnung mit 28 m², ideal für Gäste oder als Homeoffice. Zudem gibt es eine weitere separate Einheit, die als Ferienvermietobjekt genutzt werden kann. Diese Einheit verfügt über zwei Räume und eine Terrasse und bietet eine hervorragende Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmengenerierung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Für gesellige Abende stehen zwei spezielle Räume zur Verfügung: einer im Haupthaus und ein weiterer neben dem Vermietobjekt. Letzterer ist mit einem Holzofen und großen Fensterfronten ausgestattet, perfekt für warme Winterabende mit Freunden, während draußen der Schnee fällt.
Energieversorgung
Das Haus wird durch eine bivalente Heizungssystem beheizt, bestehend aus einer Gas- und einer Holzheizung. Das Vermietobjekt wird separat per Strom beheizt, was eine flexible und effiziente Energieversorgung sicherstellt.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Ilmenau bietet nicht nur eine luxuriöse und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die zusätzliche Einliegerwohnung und das Ferienvermietobjekt. Der große Garten und die beiden Terrassen bieten reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten, während die gehobene Ausstattung und die moderne Heizungstechnik höchsten Wohnkomfort garantieren. Ideal für Familien, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Allgemeine Lage
Frauenwald ist ein idyllisches Dorf im südlichen Thüringer Wald, etwa 60 Kilometer südlich von Erfurt und 20 Kilometer nordwestlich von Suhl. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 800 Metern über dem Meeresspiegel und ist bekannt für seine reizvolle Naturlandschaft sowie seine Nähe zum bekannten Rennsteig, einem der bekanntesten Wanderwege Deutschlands.
Mikrolage
Die Nordstraße besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. Die Straße ist von Bäumen und viel Grün umgeben, was eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft.
Infrastruktur
Freizeit und Erholung
Frauenwald und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Sportbegeisterte:
Wandern und Radfahren: Der Rennsteig und viele weitere Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein.
Wintersport: Im Winter bieten die nahegelegenen Ski- und Rodelgebiete ideale Bedingungen für Wintersportaktivitäten.
Freizeitparks und Seen: Der nahegelegene Lütsche-Stausee bietet Möglichkeiten zum Baden und Bootfahren.
Verkehrsanbindung
Straßenverkehr: Frauenwald ist über die B4 und B88 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A71/A73 ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen verbinden Frauenwald mit den umliegenden Städten und Dörfern. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ilmenau und Suhl.

Sonstiges Energiepass:
Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Provisionshinweis:
3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig.
sonstige Hinweise:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 55.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 14, Distanz zur Autobahn: 18, Distanz zum Bus: 0 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung