Produktionshalle zum Kauf

4500000 €4.500.000 €

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3.752 m²Lagerfläche

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Nordhorn, Nordhorn (48527)

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Zum Verkauf steht dieses Gewerbegelände, eines ehemaligen großen Fertighausherstellers in verkehrsgünstiger Lage von Nordhorn direkt an der niederländischen Grenze.

Das Gelände verfügt sogar über einen vermutlich reaktivierbaren Eisenbahnanschluss.

Das gesamte 53.494 Quadratmeter große Areal bietet folgende Gebäude:

1.
Verwaltungs- und Bürogebäude mit 2295 QM Nutzfläche
Baujahr ca. 1985: 1.791 QM
Baujahr ca. 1995: 504 QM (Anbau)

2.
Ausstellungsgebäude / Bemusterungszentrum mit vorgelagertem Musterhaus
Baujahr ca. 1990: 150 QM (Vorbau-Musterhaus)
Baujahr ca. 1990: 387 QM (Ausstellungspavillon)
Baujahr ca. 2007: 372 QM (Bemusterungshalle)

3.
Ausstellung- und Lagerhalle (ehem. ProHaus)
Baujahr ca. 1995: 486 QM (EG und OG - früher Ausstellung, jetzt Büro - Umnutzung in 2004)
Baujahr ca. 1995: 887 QM (Lagerfläche)

4.
Betriebsgebäude mit Produktionshalle und Bürotrakt
Baujahr ca. 1975: 8.213 QM (Werkhalle)
Baujahr ca. 1975: 673 QM (Büro und Sozialräume)
Baujahr ca. 1985: 2.357 QM (Zentraler Zuschnitt)
Baujahr ca. 1985: 1.526 QM (Holzlager)


5. Lagergebäude mit überdachtem Aussenbereich (lange, schmale Halle hinter der Produktion)
Baujahr ca. 1992: 648 QM (offenes Lager)
Baujahr ca. 1992: 162 QM (Zuschnitt)

6.
LKW-Werkstatt / LKW-Waschanlage / Kesselhaus
Baujahr ca. 1983: 289 QM

7.
Überdachte Tankanlage und Abstellplätze mit Pförtnerhaus

8.
Musterhaus (steht zum Teil auf städtischem Grundstück, welches durch Pachtvertrag angemietet ist)
Baujahr ca. 2001: 153 QM Wohnfläche

9.
Heizzentrale neu
Baujahr ca. 2022: 48 QM

10.
Halle Kellerbau
Baujahr ca. 1993: 451 QM


Das Verwaltungsgebäude bestehend aus zwei Bauabschnitten befindet sich in einem gepflegten Zustand und überrascht mit einem hellen, offenen Grundriss sowie teils moderner Ausstattung wie Klimatisierung. Der gepflegte Zustand trifft auch auf das ehemalige Musterhaus mit erweitertem Bemusterungszentrum und das neue Musterhaus sowie die ehemalige ProHaushalle zu.

Die große Fertigungshalle mit Holzlager sowie die weiteren Gebäude auf dem Grundstück sind ebenfalls in baujahresgemäß gepflegtem/unterhaltenen Zustand. Die Produktionshalle und in einigen Nebengebäude gibt es Sprenkleranlagen, Entlüftungsanlagen.

Dieses Gelände ist geeignet für Produktionsbetriebe, Lager und Logistik.

Ehemaliger Betreiber des Betriebes ist der Fertighaushersteller Gussek. Vermutlich hätte man für Produktionsbetriebe gute Chancen Personal zu finden.

WICHTIGE HINWEISE:
Der Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen. Gebote werden mündlich nach Finanzierungsbestätigung entgegen genommen und müssen schriftlich bestätigt werden.

Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahren etc. stammen aus Angaben des ehemaligen Eigentümers bzw. aus Bewertungsunterlagen. Für diese Angaben kann nicht gehaftet werden. Konkreten Interessenten können Bauunterlagen der städtischen Baubehörde zur Verfügung gestellt werden um Angaben zu überprüfen und zu verifizieren.

Im hinteren Bereich des Grundstücks läuft unter einer Freifläche ein Korridor für Gasleitungen (siehe Bilder). Dieser Korridor darf nicht überbaut werden. Eine Verlegung kann seitens eines Erwerbers in Betracht gezogen werden. Nähere Infos gerne auf Nachfrage.

Stichworte Wohnfläche: 153,00 m², Lagerfläche: 3.752,00 m², Gesamtfläche: 22.000,00 m², Bürofläche: 4.363,00 m², Sonstige Fläche: 13.885,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022 Sonstiges: EDV-Verkabelung