Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €2.452,18 €/m²

Finanzierung ab 6059 €/Monat

---

591,3 m²Fläche

337 m²Grundstück

---

Mecklenburgstraße 15, Altstadt, Schwerin (19053)

Dieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1900, kernsaniert 1992, befindet sich in einer Einkaufsstraße in der malerischen Altstadt von Schwerin und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die drei vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 177,98 m², verteilt auf das zweite und dritte Obergeschoss variieren in ihrer Größe von 43,73 m² bis hin zu geräumigen 69,46 m².

Die großzügigen und ebenfalls vermieteten Gewerbeflächen mit einer Fläche von 413,33 m² sind auf den ersten beiden Etagen zu finden. Die größere Gewerbeeinheit ist langfristig bis zum Jahr 2041 an einen erfolgreichen Gastronom vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für potenzielle Investoren darstellt. Die Bürofläche im ersten Obergeschoss wird von dem Nachhilfe- und Bildungsdienstleister "Studienkreis" als Mieter genutzt.

Das Haus ist vollvermietet und bietet somit eine Renditemöglichkeit für Kapitalanleger.
Drei PKW-Stellplätze (per Baulast) zu je 50 € monatlich sind in der Jahresmiete (69.013,92 €) enthalten, was einer jährlichen Summe von 1.800,00 € für Stellplätze entspricht.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Weiterhin ist die Immobilie gelegen zwischen der zwei Bankfilialen, was zusätzlich Laufkundschaft für die Gewerbeflächen gewährleistet.

Gegenüber der Immobilie befindet sich die "Alte Post" von Schwerin. Diese wird aktuell saniert und bietet in Zukunft 300 Mitarbeitern der Stadt Schwerin neue Arbeitsplätze.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie in der Mecklenburgstraße 15 in Schwerin bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Immobilienkäufer. Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für ihre stabile wirtschaftliche Basis und positive demografische Entwicklung. Die Stadt verzeichnet eine wachsende Bevölkerung und eine überdurchschnittliche Kaufkraft, was die Zahlungsfähigkeit der Mieter sicherstellt.

Die Mecklenburgstraße 15 liegt zentral in der malerischen Altstadt von Schwerin, die für ihren historischen Charme und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Diese Lage garantiert eine hohe Passantenfrequenz, was besonders für Gewerbeflächen von Vorteil ist. Die Infrastruktur rund um die Mecklenburgstraße 15 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in andere Städte der Region, während Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sorgen. Diese Anbindung erhöht die Attraktivität der Immobilie für Mieter, darunter Berufspendler und Studenten.

Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Hochschulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien und junge Menschen attraktiv macht. Die Nähe zu renommierten Unternehmen und Verwaltungseinrichtungen steigert zusätzlich die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Für Investoren bieten sich in Schwerin attraktive Renditemöglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die Möglichkeit, Gewerbeflächen an gut frequentierten Standorten zu vermieten, versprechen stabile und langfristige Mieteinnahmen. Die zentrale Lage und die Mischung aus historischen und modernen Elementen ziehen sowohl Einwohner als auch Touristen an, was die Mieterträge stabilisiert.

Provisionshinweis 5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 177,98 m², Gesamtfläche: 591,31 m², vermietbare Fläche: 591,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert