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VON POLL IMMOBILIEN Hochtaunus - Carola Öhl
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €1.942 €/m²
8,5Zimmer
257 m²Wohnfläche
980 m²Grundstück
Friedrichsthal, Wehrheim / Friedrichsthal (61273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Hochtaunus - Carola Öhl
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Hochtaunus
VON POLL IMMOBILIEN Hochtaunus - Carola Öhl

Preise

Kaufpreis
499000 €
1.941,63 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • als Ferienimmobilie geeignet

Idyllisches Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und vielseitigem Modernisierungspotenzial

In idyllischer sonniger Lage, nahe am Feldrand mit schönen Spazier- und Wanderwegen, finden Familien und Naturliebhaber mit diesem großzügigen Haus einen Ort der Ruhe und Entspannung.

In wenigen Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Restaurants sowie die weitere Infrastruktur von Wehrheim und Usingen.

Das massiv gebaute Haus bietet viel Platz für Ihre Familie, aber auch für Freiberufler und Berufstätige mit Home-Office. Ursprünglich wurde es als Mehrgenerationenhaus konzipiert und zwischen 1973 und 1992 erweitert, um noch mehr Platz für die Familie zu haben. Seit seiner Erbauung befindet sich dieses Haus im Eigentum der gleichen Familie, wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich somit in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, der nun einer Anpassung auf den aktuellen Zeitgeschmack und die energetischen Anforderungen der heutigen Zeit bedarf. Gerne informieren wir Sie dazu ausführlicher, das Potenzial der Immobilie ist durch die wertigen Materialien und die massive Bauweise in jedem Fall sehr gut.

Besonders hervorzuheben sind die Anzahl und die Helligkeit der geräumigen Zimmer im gesamten Wohnhaus, auch der schöne Wintergarten verleiht eine angenehme Atmosphäre mit tollem Ausblick über den Ort.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Doppelcarport sowie eine Hofeinfahrt mit Platz für mehrere PKW. Der schön angelegte und gepflegte Gartenbereich rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich gerne von uns umfassend beraten sodass Sie sich attraktive Förderungsmöglichkeiten bei der Finanzierung hinsichtlich weiteren Sanierungsmaßnahmen nicht entgehen lassen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen, sowie für Freiberufler oder Berufstätige mit Home Office sowie Gewerbetreibende/Teilvermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.

Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.

Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 114,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.941,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.584 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.550 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Hochtaunus - Carola ÖhlGewerblicher Anbieter
Kreuzgasse 22, 61250 Usingen
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop HochtaunusDein Kontakt
Online-ID: 2gv7q57
Referenznummer: 24 141 020a
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