Bauernhaus zum Kauf 72.000 € 3,5 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 478 m²<br/>Grundstück Mühlstraße 2 Großheringen Großheringen 99518

Monat
3,5Zimmer
83 m²Wohnfläche
478 m²Grundstück

Frau Beate Schelkmann

Schelkmann Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnen an der Ilm- perfekt gelegenes Wohnhaus + Scheune mit Ausbaupotential

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Scheune und schönem Innenhof auf einem verträumten Grundstück direkt an der Ilm im beschaulichen Großheringen.

Das Objekt könnte mit etwas Fürsoge ein gemütliches Zuhause werden, eignet sich direkt an der Salzbrücke und in unmittelbarer Nähe zur Flusshochzeit (Ilm fließt in die Saale) aber auch perfekt als Zweitwohnsitz für Wasserratten oder zum Ausbau eines Ferienhauses hier in der beliebten Weinregion.

Das ursprüngliche Wohnhaus ist dabei traditionell eher klein und mit niedrigen Decken ausgestattet, daher eher für Interessenten mit geringerem Platzbedarf geeignet, aber natürlich könnte auch die Fachwerkscheune wunderbar ausgebaut werden oder sich, wie in der Nachbarschaft für eine komplette Neubebauung entschieden werden. Dabei ist es hilfreich, dass die direkt auf der Grundstücksgrenze neu errichtete Hauswand des kleinen Wohnhauses in einen Neubau integriert und dadurch eine erneute Grenzbebauung ermöglicht werden könnte. Damit man nicht in sondern auch bei höherem Fluss nur an der Ilm lebt, ist das Grundstück mit einer hohen Mauer geschützt und die Gebäude liegen deutlich über dem Fluss.

Der kleine Hof mit Garten in romantischer Flusslage wird für einen Kaufpreis in Höhe von 72.000,00 € angeboten. Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Natürlich unterstützen wir Sie gern auf Wunsch auch dabei, das für Sie perfekte Architekturbüro für die Sanierung des Hofes oder Ihren Hausbau auszuwählen!

Sie möchten das Objekt nach Sanierung nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Privat- oder Gewerbemieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf www.schelkmann.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Zeitnaher Erwerb
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Mühlstraße 2, Großheringen, Großheringen (99518)

Die Gemeinde Großheringen befindet sich im Nordosten des Weimarer Landes und somit auch des Freistaats Thüringen an unmittelbarer Grenze zu Sachsen- Anhalt. Erfüllende Gemeinde ist das nahe gelegene Bad Sulza. Die Region ist geprägt von einer schönen Flusslandschaft - die Ilm mündet hier in die Saale (so genannte Flusshochzeit), zahlreichen Burgen im Umland und dem Weinanbau. Großheringen ist gut mit dem Auto und sogar sehr gut mit dem Zug zu erreichen. Von Erfurt aus beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 1 h und mit dem Zug nur 42 min (Direktverbindung alle 60 min). Nach Weimar benötigt der Zug nur 25 min und knapp 1 h bis nach Leipzig (gelegentliche Shoppingtrips in die Großstadt sind daher gut zu realisieren).

In der Gemeinde sind Kindergarten und Schule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man eher in der Region, dafür gibt es hier sehr schöne Weingüter, Restaurants und Gasthöfe und natürlich darf eine Bootsanlegestelle nicht fehlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

72000 €

867,89 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt.

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867,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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2.189 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Schelkmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Andreasstr. 7, 99084 Erfurt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Beate SchelkmannDein Kontakt

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Online-ID: 2g5nq5l

Referenznummer: 282