Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.024 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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9Zimmer

292 m²Wohnfläche

638 m²Grundstück

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Dreisel, Windeck (51570)

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Zum Verkauf/Kauf steht ein voll vermietetes, großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, separater Garage und hübschem Gartengrundstück in ruhiger und ansprechender Wohn- und Aussichtslage in der Ortsgemeinde Windeck-Dreisel, welches vor allem durch die gelungene Raumaufteilung sowie die geräumigen Zimmergrößen über insgesamt drei Wohnetagen überzeugt.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus im Jahre 1999 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. Zu Beginn wurde das Objekt durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt.
Vor rund zwei bis drei Jahren erfolgte dann die Vermietung der Immobilie an die aktuellen Mietparteien.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erd- und Dachgeschoss und eignet sich aufgrund seiner umfassenden Wohnfläche über ca. 203m² ideal für eine Familie. Im Dachgeschoss verfügen drei von insgesamt vier Schlafzimmern über einen Außenbereich durch den direkten Zugang auf eine Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn-, Ess-, und Kochbereich ebenfalls ein Studio sowie ein Sanitärbereich mit Dusche. Das Wohnen auf "einer Ebene" ist von daher durch den Küchen- und Sanitärbereich sowie das Studio, welches flexibel nutzbar ist und insofern auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, gegeben. Die geräumige Garage mit Sektionaltor befindet sich angrenzend.

Innerhalb des Untergeschosses befindet sich die Einliegerwohung von rd. 88m² Wohnfläche sowie angrenzende Kellerräume. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung idealerweise für einen 1-2 Personenhaushalt. Neben offenem Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit angrenzendem Vorratsraum steht zudem ein großzügiges Schlaf- und Badezimmer zur Verfügung.

Der Hauptwohnbereich im Erd- und Dachgeschoss ist seit Januar 2022 vermietet; der Mietvertrag mit den Mietern der Einliegerwohnung läuft seit August 2021. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt rd. 16.920 EUR. Hiervon entfallen 11.880 EUR auf den Hauptwohnbereich und 5.040 EUR auf die Einliegerwohnung im Souterrain.
Alle Verbrauchszähler können getrennt abgelesen werden. Sofern eine Eigennutzung gewünscht ist, sind entsprechende Absprachen mit den Mietern zu treffen.

Die Ausstattung selbst entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres aus 1999.
Insbesondere im Bereich des Untergeschosses sind in den letzten Jahren Feuchtigkeitsschäden an den Außen- und Innenwänden aufgefallen, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen sind.

Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung