Rodgau: Halle / Büros / Wohnung / Gewerbe-Baugrundstück
Die Einheiten dieser großen Liegenschaft können aufgrund separater grundbuchlicher Wahrung auch einzeln erworben werden; bei einem Gesamterwerb kaufen Sie jedoch weit unter dem Schätzwert und sparen gleich zweifach:
1. Die Grunderwerbsteuer kann unter bestimmten Voraussetzungen völlig entfallen; gerne informieren wir Sie detailliert
2. Der Kaufpreis für das komplette Bestandsgebäude (ohne Baugrundstück) mit rund 800 m² Wohn- / Büro- / Nutzfläche wie unten zu a) bis d) beschrieben reduziert sich auf 1.29 Mio. Euro (Versicherungs-Gebäude-Schätzwert 1.80 Mio. Euro!)
Sämtliche Einheiten sind derzeit an langjährige Mieter vermietet, daher ist dieses nicht alltägliche Objekt sowohl als Kapitalanlage wie auch mit einer gewissen Vorlaufzeit zur eigenen Nutzung geradezu ideal geeignet.
a) In dem vorgelagerten modernen Bestandsgebäude können Räume von etwa 250 m² als Büro oder zu vielen anderen Zwecken genutzt werden. Einzel-Kaufpreis nur 379.000,-- Euro
b) Die angrenzende Allzweckhalle mit ca. 250 m² ist ideal für viele Nutzungsmöglichkeiten. Einzel-Kaufpreis nur 666.000,-- Euro
c) Für Betreiber und / oder Mitarbeiter stehen großzügige Wohnräume im 1. und 2. OG mit rund 270 m² zzgl. 90 m² Dachterrasse zur Verfügung. Einzel-Kaufpreis nur 598.000,-- Euro
d) Drei große Garagen mit kleinem Lagerraum auf rund 100 m²; separat grundbuchamtlich gewahrt, nebst ausreichender Zahl von Parkplätzen entlang der Gebäudefront. Einzel-Kaufpreis nur 89.000,-- Euro
e) Für den in zweiter Linie gelegenen Park ähnlichem Grundstücksanteil von rund 1.500 m² mit gewachsenem Baumbestand liegt eine Bauvorgenehmigung vor, welche Neubauten mit bis zu 900m² Wohn-/ Nutzfläche (33/66) ermöglicht. Einzel-Kaufpreis (nicht im KP des Bestandsbaus enthalten) nur 369.000,-- Euro
Unter diesem Link finden Sie Zugang zu einer virtuellen Begehung der Liegenschaft:
https://www.fuerst-sayn.de/co-invest/rodgau/
Der jeweilige Kaufpreis versteht sich zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Courtage. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie dabei Ihre Telefon-Nummer an.
FÜRST von SAYN-WITTGENSTEIN Gesellschaft mbH in Hessen Vermittlung von Immobilien, Geschäftsmodellen und Existenzen
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