Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

575000 €575.000 €1.691 €/m²

Finanzierung ab 2406 €/Monat

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340 m²Fläche

550 m²Grundstück

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Disteln, Herten (45699)

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Angeboten wird ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Herten-Disteln.

Das ursprünglich 1910 gebaute Objekt verfügt aktuell über vier geräumige 2 ZKB Wohnungen. Die 2 kleineren mit je 55m² verfügen über zeitgemäße Wannenbäder. In den beiden 70m² großen Wohnungen sind Duschbäder vorhanden. Im EG ist eine 90m² große Gewerbeeinheit. Sie ist bereits seit vielen Jahren an einen Dienstleister vermietet (Büronutzung). Die Gewerbefläche im EG kann jedoch auch kurzfristig als Wohnfläche umgewandelt werden.

Im Hof existiert ein bislang wirtschaftlich noch nicht genutztes, rund 90m² großes Garten- / Hinterhaus. Dies könnte z.B. als Lagerfläche oder für einfache Gewerbenutzung hergerichtet werden. Im 3. OG existiert darüber hinaus ein rund 110m² großer, offener Spitzboden. Hier ist bereits vor einigen Jahren der Ausbau als weitere Wohnetage vorbereitet worden. Hochwertige, moderne Fenster sind bereits vorhanden.

Statische Voraussetzungen zum Ausbau einer Dachloggia und zum Anbau eine Balkons sind geschaffen worden. Ein Ausbau ist voraussichtlich mit vertretbarem Aufwand möglich. Eine vorhandene Ausbauplanung für das Dachgeschoss kann ggfls. erworben werden.

Aktuell werden für das gesamte Objekt Kaltmieteinnahmen von rund 22.000,-- € oder etwa 5,12 € / m² für die Wohnungen und 5,50 € für die Gewerbeeinheit erzielt. Für die Parkflächen und das Gartenhaus / Hinterhaus wird keine Miete abgerechnet. Ausgehend von derzeit bei Neuvermietungen am Standort zu erzielenden Kaltmieten von über 8,-- € für Wohnflächen und 6 € für die Gewerbefläche wäre mittelfristig eine jährliche Kaltmieteinnahme von rund 30.500,-- € erzielbar.

Unter Einbeziehung der Flächenreserve im Garten- / Hinterhaus (4,00 €/m²) sowie der Pkw Stellplätze (je 50,-- €) sind bereits über 37.000,-- € möglich. Nach Investition in einen hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses mit rund 110m² Fläche sind bei einem niedrigen Ansatz für die Kaltmiete einer Neubauwohnung von 10,-- € / qm insgesamt Jahreskaltmieteinnahmen von rund 50.000,-- € denkbar.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 147kWh, Gas, Baujahr 1910
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch Strom: 46 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Sonstige Fläche: 180,00 m², 4 Etagen