Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1490000 €1.490.000 €7.760,42 €/m²

Finanzierung ab 4723 €/Monat

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8Zimmer

192 m²Wohnfläche

2.233 m²Grundstück

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Westendstr. 39, Gröbenzell (82194)

Das in den 30er Jahren erbaute Haus wurde in den Jahren 2014 bis 2017 kernsaniert.
Alle Fenster, Türen und Böden wurden erneuert. Wasser und Stromverteilung sind neu.
Es wurde eine hochwertige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und teilweise OG eingebaut. In den restlichen Räumen sorgen Infrarotheizungen für wohlige Wärme, die Temperatursollwerte sind dabei pro Raum individuell digital einstellbar. Das Dach wurde gedämmt und die Fassade außen gedämmt. Aktuell ist es als 2 Familienhaus ausgelegt.
Der Endenergiebedarf beträgt laut vorliegendem Energieausweis 98,8 kWh/(m2*a), was Energieklasse C entspricht.
Das Gebäude befindet sich noch im Außenbereich §35 BauGB und hat Bestandsschutz.
Das Abwasser wird in der eigenen, neuen Kleinkläranlage gereinigt.
Auf dem ca. 47m x 47m großen Grundstück sind 3 ältere Hütten verteilt. Eine davon wurde zum Stall umgebaut für die Beherbergung von 4 Alpakas, die die Mäharbeiten gerne übernommen haben.

In der Gartenstadt vor den Toren Münchens lebt, lernt und arbeitet es sich gut und gerne. Denn die grüne Gemeinde bietet Höhepunkte für jedes Lebensalter: Bücherei, Jugendbegegnungssstätte und Wochenmarkt sowie viele Einkaufs- und Genussmöglichkeiten machen den verkehrsberuhigten Ortskern richtig lebendig. Ein dichtes Netz an Spiel- und Bolzplätzen im ganzen Gemeindegebiet und regelmäßige Kulturveranstaltungen für Jung und Alt lassen die Freizeit wie im Flug vergehen. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen machen Gröbenzell lebenswert, die Gemeinde gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort. Mitfahrbänke, Tausch.Bücher.Boxen, sportliche Angebote im öffentlichen Raum und Vieles mehr laden dazu ein, das Gemeindegebiet immer wieder neu zu erkunden und für eigene Interessen zu nutzen.
Links siehe Quelle: https://www.groebenzell.de/leben-in-groebenzell/
Internet bis 1000Mbit/s möglich