Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €1.804,29 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

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191,1 m²Fläche

99 m²Grundstück

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Untertürkheim, Stuttgart / Untertürkheim (70327)

Dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Untertürkheim bietet Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten und einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als gut frequentierte Bäckerei betrieben wird. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerberaum verspricht langfristig stabile Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss stehen derzeit leer, was für Investoren eine ideale Gelegenheit darstellt, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu vermieten oder vorab Modernisierungen vorzunehmen. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer und bietet mit ihrem großzügigen Schnitt und einem Balkon ein attraktives Mietangebot für Familien oder Paare. Die Dachgeschosswohnung ist eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich ideal für Singles oder Pendler eignet. Beide Wohnungen lassen sich durch die variierenden Größen flexibel vermieten, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die als Bäckerei genutzt wird. Mit einer großen Schaufensterfront und einer festen Kundschaft sorgt diese Einheit bereits für sichere Mieteinnahmen und bietet eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.

Das Gebäude weist einen teilweise sanierungsbedürftigen Zustand auf, was Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert des Objekts durch gezielte Modernisierungen zu steigern. Die Lage in Stuttgart-Untertürkheim, einem dynamischen Stadtteil mit hervorragender Verkehrsanbindung und wachsender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen, bietet großes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.

Dank der freien Wohneinheiten und der bereits vermieteten Gewerbeeinheit bietet dieses Haus sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Renditechancen und ist eine hervorragende Investition in einem aufstrebenden Stadtteil.

Stuttgart-Untertürkheim ist ein aufstrebender Stadtteil, der urbanes Leben mit viel Natur kombiniert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nahegelegene Weinberge und eine attraktive Wohnumgebung machen Untertürkheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Wohnfläche: 122,14 m², vermietbare Fläche: 191,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden