Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

289000 €289.000 €4.239,40 €/m²

Finanzierung ab 1161 €/Monat

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3Zimmer

68,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Nollenstrasse 7, Wehr, Wehr (79664)

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Maklerprovision von 3,57 % verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 10.300 € bedeutet.

Diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neu renovierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Im Jahr 2024 wurde ein komplett neues Dach errichtet, wobei die neue Dachgeschosswohnung entstanden ist. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 68 m² und erstreckt sich über 3,5 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten einen traumhaften Ausblick in die Natur. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Der Bodenbelag besteht aus modernen Fliesen und Vinyl, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit etwa 6,5m². Sie ist ideal nach Westen ausgerichtet, sodass Sie abends bei einem Glas Wein die Nachmittag- und Abendsonne genießen können. Durch die zweiseitige Verglasung gelangt viel Licht in das Wohn- und Esszimmer, was der Wohnung ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente verleiht.

Im Preis inbegriffen ist eine moderne Markenküche mit allen Elektrogeräten, die bei der Schlüsselübergabe bereits eingebaut sein wird. Die Küche hat einen Wert von mehr als 6.000€. Die Fronten sind in der Farbe Sandbeige seidenmatt und die Arbeitsplatte in Marmor Nero ausgeführt. Entsprechende Visualisierungen finden Sie weiter unten in den Bildern.

Das kleine Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Etagen (mit insgesamt fünf Wohnungen) und wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert. Das Dach wurde erneuert und selbstverständlich gemäß den vorgeschriebenen Energiestandards isoliert. Die gesamte Hauselektrik wurde erneuert, und die Fassade gestrichen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne, 2015 installierte Gas-Zentralheizung. Der Glasfaserhausanschluss wird Ende August fertiggestellt, sodass Sie auch in Sachen Internet bestens und zukunftssicher ausgestattet sind.

Die zentrale, aber sehr ruhige Lage in einer 30-Zone ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieser schönen Wohnung sind zwei Autoabstellplätze zugeordnet, die zum Preis von je 8.000 € pro Stellplatz mitverkauft werden.

Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist ab etwa dem 01.10.2024 für Sie bezugsfertig. Sie bietet somit die perfekte Gelegenheit für einen Erstbezug.

Bei schneller Entscheidung haben Sie die Möglichkeit, die Fliesen sowie den Vinylboden auszuwählen und Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wehr!

In zentraler und dennoch ruhiger Lage in Wehr befindet sich diese charmante Immobilie. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächste Autobahn erreichen Sie in 15 Fahrminuten, den nahegelegenen Hauptbahnhof in nur 10 Fahrminuten. Auch der nächste Flughafen ist in nur 30 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zusätzlich eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten. Die perfekte Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 442,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024