In Minden: Kapitalanlage. DOPPELHAUS. 38% AfA binnen 10 Jahren. Schlüsselfertig.
Im Mindener Süden entstehen 4 moderne und energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften in massiver Bauweise, Stein auf Stein errichtet.
Der bevorzugte Wohnkomfort zeichnet sich aus, durch seine absolut ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet ohne Straßen- oder Gewerbelärm.
Die Doppelhaushälften bieten jeweils genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.
Auf Wunsch ist der Spitzboden optional, als 5. Zimmer ausbaufähig.
Der Baubeginn ist im Frühjahr 2025 geplant.
Dieses Angebot bezieht sich auf das Doppelhaus auf den Grundstücken 5C und 5D, gemäß beigefügtem Lageplan.
Im Kaufpreis inklusive:
· Massive Bauweise Stein auf Stein errichtet
· Energieeffizienz KfW55
· Warmwasser Fußbodenheizung mit Einzelregler
· Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln
· Dreifachverglaste Fensterelemente
· Farblich folierte Fensterelemente außen
· 7 Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
· Treppenlauf als massive Vollholz – Treppe, Buche
· Luft- Wasser- Wärmepumpe
· 1 Handtuchwärmekörper im Bad
· Boden- und Wandfliesen im Bad und Gäste-WC gemäß BLB
· Moderne bodengleiche Dusche 100 x 100 cm
· Terrasse 10m² fertig gepflastert
Die Einfahrt, die Parkflächen und die Zuwegungen zu den 4 Doppelhaushälften werden ebenfalls fertig gepflastert. Die Nebenflächen in der Zufahrt werden mit Rasensaat begrünt.
Der Gesamtkaufpreis ist schlüsselfertig, inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung.
Die Nettokaltmiete liegt bei 1.200 EUR pro Monat, das entspricht 14.400 EUR pro Jahr je Doppelhaushälfte.
Durch das Wachstumschancengesetz im März 2024, ist eine Degressive Abschreibung von 5% über 6 Jahre möglich. Im Anschluss daran kann man zur linearen 3% AfA übergehen. Dies entspricht einer Gebäudeabschreibung von etwa 38% innerhalb der ersten 10 Jahre.
Eine Rendite - Beispielberechnung ist im Anhang beigefügt. Die tatsächliche, persönliche Rendite steht immer im direkten Zusammenhang, mit Ihrem steuerlichen Aufkommen sowie dem eingesetzten Eigenkapital.
Für die Rendite ebenfalls nicht unerheblich, wäre ein steuerfreier Verkauf inkl. der Gewinnmitnahme nach 10 Jahren.
Für Kapitalanleger können wir eine Betreuung der Häuser durch unsere Hausverwaltung sicherstellen.
Das nahe gelegene Wiehengebirge mit seinen idyllischen Wanderrouten, bietet beste Bewegungsmöglichkeiten zur Entspannung und Erholung vom Alltag.
Alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist auf kurzem Wege erreichbar.
Auch Kinder haben es nicht weit. Die Kindertagesstätte, die Grundschule und die Realschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Gymnasien in Minden oder Porta Westfalica und die Gesamtschule können per Bus über die nahegelegene Bushaltestelle erreicht werden.
Weitere Entfernungen:
Stadtmitte – 4,9 Km
J.W. Mühlenkreiskliniken – 2 Km
Melitta Werk – 4,3 Km
Werre Park – 14,4 Km
Bei Interesse übersenden wir Ihnen selbstverständlich gern die entsprechenden Exposé – Unterlagen, bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
