Mehrfamilienhaus zum Kauf

2359900 €2.359.900 €4.378 €/m²

Finanzierung ab 9621 €/Monat

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24Zimmer

539 m²Wohnfläche

473 m²Grundstück

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Reinhausen, Regensburg (93059)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 vereint historische Architektur mit modernen
Wohnstandards und bietet Platz für insgesamt 7 Parteien. Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt worden.
Die Immobilie ist in drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 96 m² sowie zwei 3-Zimmer-
Wohnungen mit etwa 60 m² bzw. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt. Alle Wohnungen wurden mit hochwertigen
Materialien ausgestattet: Heller Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während teilweise
Marmorfliesen in den Nassbereichen für stilvolle Akzente sorgen. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes
Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Mieten in diesem Objekt befinden sich auf dem ortsüblichen Niveau. Der Mietspiegel für die ca. 60 m²
großen 3-Zimmer-Wohnungen beträgt etwa 12,01 EUR pro m², während die ca. 96 m² großen 4-Zimmer
Wohnungen bei 11,30 EUR pro m² liegen. Somit besteht insbesondere bei den größeren Einheiten ein
Mieterhöhungspotenzial, was für Kapitalanleger von Interesse ist. (Siehe Mietaufstellung, Punkt 3.)
Die Mietrendite beträgt aktuell: 72.780,00 EUR / 2.399.800 EUR = 3,03 %
Um die Mietrendite in Zukunft zu optimieren haben wir noch diverse Ideen und Maßnahmen, welche wir
Ihnen gerne an die Hand geben.
Highlight: Das Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses beherbergt eine ganz besondere Perle. Eine
stilvolle Loftwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Die freigelegten Holzbalken, die sich durch die
gesamten Wohnräume ziehen, verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme und schaffen eine
gemütliche und gleichzeitig offene Atmosphäre. Von der großzügigen Dachterrasse aus genießen Sie einen
unvergleichlichen Ausblick auf den Dom, die Altstadt sowie die Dreifaltigkeitskirche - ein echtes Highlight für Stadtliebhaber! Die Wohnung überzeugt mit einem luxuriösen Badezimmer mit Dampfdusche, eingebautem Radio und stilvollen Mosaikfliesen. Der edle Glaswaschtisch unterstreicht das elegante Design. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Die Bäder samt Leitungen bis zum Hauptstrang wurden in den Einheiten Nr. 4 und Nr. 6 im letzten Jahr erneuert. Die Bäder der
Erdgeschosseinheiten Nr. 1 und Nr. 2 wurden ebenfalls im letzten Jahr renoviert, während die restlichen
Bäder vor etwa 6 Jahren modernisiert wurden. Im Jahr 2024 wurden die Balkone neu abgedichtet. Die
Fassade wurde 1998 neu verputzt (Isolierputz) und im Jahr 2005 gestrichen. Die zweifach verglasten
Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Jahr 2005. Die zentrale Gasheizung wurde 2016 erneuert.
Dieses Haus ist eine hervorragende Investition. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen
Immobilie!

Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über zwei Garagen zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 39.900 EUR