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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1200000 €2.609 €/m²
460 m²Wohnfläche
368 m²Grundstück

Corallo Immobilien (eXp Realty Germany GmbH)
Herr Pablo Corallo
Corallo Immobilien (eXp Realty Germany GmbH)

Chices, saniertes Mehrfamilienhaus, komplett vermietet, in Hanau Zentrum

Willkommen in diesem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Herzen von Hanau! Diese historische Immobilie, erbaut im Jahr 1900, besticht durch ihren einzigartigen Charme und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Anwesen besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und einem unbebauten Dachgeschoss.
In den letzten fünf Jahren wurden Wohnungen, Gemeinschaftseigentum und Versorgungsleitungen modernisiert.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 460 m². Auf dem ca. 368 m² großen Grundstück finden Sie eine harmonische Mischung aus Geschichte und Moderne. Jede Etage ist sorgfältig gestaltet und bietet eine normale Ausstattungsqualität, die Komfort und Funktionalität vereint. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der frische Luft und einen entspannenden Rückzugsort bietet.

Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar - ein ideales Investitionsobjekt oder neues Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables Wohnambiente suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Hanauer Geschichte zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Mieteinnahmen: Monatl. 3.640,00 € (Ist)
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • voll unterkellert
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Innenstadt, Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit seinem neu erbauten Einkaufszentrum "Forum Hanau", dem Schlossgarten sowie dem Fluss Kinzig, präsentiert sich Hanau in einem neuen, attraktivem Erscheinungsbild.
Supermärkte und eine große Auswahl an fantastischen Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto oder der Regionalbahn erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in nur 35
Minuten.

Nur 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn erreicht man nach nur etwa 0,9 km. Diese privilegierte Lage macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900

Preise

Kaufpreis
1200000 €
2.608,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.680,00 EUR

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x-fache Miete
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.608,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.916 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.969 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 4.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 5.86, Distanz zum Flughafen: 11.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 1.97, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.99, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 11.99

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Corallo Immobilien (eXp Realty Germany GmbH)
Corallo Immobilien (eXp Realty Germany GmbH)Gewerblicher Anbieter
Lerchenweg 23 A, 47589 Uedem
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Partnerschaft
Herr Pablo CoralloDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gaju52
Referenznummer: 1263
Corallo Immobilien (eXp Realty Germany GmbH)
Herr Pablo Corallo
Corallo Immobilien (eXp Realty Germany GmbH)