Mehrfamilienhaus zum Kauf 820.000 € 10 Zimmer 313 m²<br/>Wohnfläche 900 m²<br/>Grundstück Sulz Lahr 77933

Monat
10Zimmer
313 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

Herr Patrick Kieninger

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lahr, Sulz - Viel Potential in bester Lage!

Kurzbeschreibung Perfekt für Naturliebhaber und Aktive! Objekt Das gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Grundstückfläche von 900 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m², Baujahr 1997, befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande des Stadtteils Sulz. Wenig Verkehr und die Nähe zur Natur zeichnen diese Immobilie aus.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche verfügt über eine Küche (Einbauküche vorhanden), ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer gibt der stattliche, hell gehaltene Kachelofen in der kalten Jahreszeit dem Ganzen eine angenehme Wärme und Atmosphäre.

Im Dachgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich die zweite Wohneinheit mit Küche und Zugang zur Loggia, einem Bad mit begehbarer Dusche, einem Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum. Über eine Zugtreppe gelangt man in den Dachspeicher.

Alle Zimmer der Immobilie wirken großzügig und hell.

Ein Mehrzweckraum, eine Sauna, ein Bad, eine kleine Küche sowie ein Kellerraum, die Heizungsanlage mit der Haustechnick finden sich im Keller. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und weitere Stellplätze im Hof ergänzen die Immobilie.

Im Garten befindet sich ein Holzschuppen für Geräte und ein überdachtes Holzlager. Der Garten mit seiner großen Rasenfläche eignet sich vorzüglich als Spielwiese für Ihre Kinder.

Das Zweifamilienhaus ist sofort bezugsfrei!

Als zusätzliche Wärmequelle sorgt der vorhandene Kachelofen im Erdgeschoss.
Öl-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 111,84 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
voll erschlossen

Lage

Sulz, Lahr (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande des Stadtteils Sulz.

Für Naturfreunde ideal, denn in nur wenigen Schritten ist man in nahen Wald.
Weitläufige Wander- und Radwege laden zur ausgiebigen Freizeitgestaltung in der Natur ein.

Das örtliche Naturbad istnur einen Steinwurf entfernt

Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung und Geschäfte für das tägliche Leben sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 3 km entfernten Lahrer Kernstadt, die Sie bequem auch mit dem Fahrrad erreichen. Oder nehmen Sie doch einfach den Bus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

820000 €

2.619,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.619,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.294 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.584 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick KieningerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d66w5s

Referenznummer: 4594