Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 7 Zimmer 212 m²<br/>Wohnfläche 958 m²<br/>Grundstück Schalkhausen Ansbach 91522

Monat
7Zimmer
212 m²Wohnfläche
958 m²Grundstück

Herr Fabian Beier

Beier Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RESERVIERT Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Schalkhausen

Das stark sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Schalkhausen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m², die sich über zwei Stockwerke und 4 Wohneinheiten verteilen. Gebaut wurde das Haus als Zweifamilienhaus, wurde dann aber auf 4 Einheiten umgebaut.

Das Haus steht nun bereits seit Jahren leer, wodurch leider diverse Frostschäden aufgetreten sind. Einige der Wasser- und Heizungsleitungen sind durch den Frost geplatzt müssen dementsprechend ausgetauscht werden. Die Elektrik stammt aus dem Erbauungsjahr und verfügt über drei Leitungen. Die Kabel wurden augenscheinlich in Leerrohren verlegt was den Austausch der Leitungen erleichtert.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und hat eine gute Substanz um hierauf aufzubauen. Denkbar wäre es auch die Immobilie als Ein- oder als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das Grundstück ist ruhig gelegen und verfügt über einen eigenen Hausbrunnen.

Der Rohbau befindet sich in sehr gutem Zustand, es sind keine Setzungsrisse oder Frostschäden vorhanden. Der Rohbau bietet eine gute Basis für eine eventuelle Veränderung des Grundrisses.
Das Dach bietet genügend Platz für eine Photovoltaikanlage oder Solarthermie. Im Keller ist viel Raum für einen großen Pufferspeicher, Batteriespeicher oder auch für ein Pellets Lager.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Schalkhausen, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen Stadtteil Schalkhausen, der für seine grüne und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.410,38 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.489 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.597 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 2,38 %
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Beier ImmobilienGewerblicher Anbieter

Laurentiusstr. 16, 91522 Ansbach

Herr Fabian BeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f6595x

Referenznummer: 579#lvVVH