Wohnung zum Kauf provisionsfrei 215.000 € 3 Zimmer 74,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Schafrain 5 Wehr Wehr 79664

Monat
3Zimmer
74,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Roland Thren

Immobilienpartner Brahmann GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Frei ab 1.12.24 - Helle 3,5-Zimmer DG-Wohnung - provisionsfrei

Diese tolle Dachgeschoss-Wohnung wird Ende November 2024 frei und kann zum 1.12.2024 bezogen werden.

Entdecken Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und sparen Sie dabei ca. 7.670€ durch den Wegfall der üblichen Käuferprovision.

Diese 3-Zimmerwohnung ist sehr clever eingeteilt, lässt keine Wünsche offen und eignet sich sowohl für die junge Familie als auch den Kapitalanleger. Auf etwa 75m² bietet diese Wohnung mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern auch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Laminatböden und Fliesen.

Die wahre Besonderheit dieser Wohnung sind jedoch die zwei Balkone: Der großzügige Südbalkon verspricht unzählige Stunden im Sonnenschein mit weitreichender Aussicht über Wehr, während der kleinere, nach Westen ausgerichtete Balkon, direkt vom Schlafzimmer aus, den perfekten Ort für entspannte Abendstunden bietet.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt. Es ist sehr gepflegt und es wurden dieses Jahr mehrere große Investitionen getätigt:
- Neue Außenanlage
- Neue Hauselektrik
- Treppenhaus neu gestrichen
- Neue Treppenhausverglasung
- Heizungsrohre wurden isoliert

Die Fenster wurden im Jahr 1998 zusammen mit den gesamten Wasser- und Abwasserleitungen getauscht. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach komplett erneuert. Dieses Jahr wurde die elektrische Zuleitung, sowie der elektrische Unterverteiler in der Wohnung ersetzt. Es stehen aktuell keinerlei Arbeiten an.

Ein Stellplatz kostet 8.000€. Dieser kann momentan noch frei ausgewählt werden. Bei Interesse können auch 2 Stellplätze erworben werden.

Die Möglichkeit, eine derart gut geschnittene und attraktiv gelegene Wohnung ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, kommt selten vor. Ideal für diejenigen, die ein neues Zuhause mit Charme und Charakter suchen und dabei Wert auf Details wie Lage, Ausrichtung und Zustand der Ausstattung legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Lage

Am Schafrain 5, Wehr, Wehr (79664)

Die Stadt Wehr liegt direkt am Wehratal zwischen Bad-Säckingen und Schopfheim.
Zum Rhein und in die Schweiz sind es nur wenige Kilometer. Über Schopfheim nach Basel, Schweiz zum Flughafen und über Weil nach Frankreich sind Sie mit dem Auto in circa 30 Minuten.

Hier wohnen Sie im Dreiländereck zur Schweiz und Frankreich und haben den Südschwarzwald direkt vor der Haustür.

Die Stadt Wehr bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt Vorort. Diese sind fußläufig erreichbar. Das Frei- und Hallenbad Wehr sind wenige Meter entfernt. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen die Wohnung zur idealen Familienwohnung.

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Viertel im Herzen der Stadt. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur 5 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die nächste Autobahn und in 10 Minuten den nächsten Hauptbahnhof. Der nächste Flughafen ist in 30 Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich Wälder, Wanderwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

215000 €

2.877,02 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei ohne Maklergebühren

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.899 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.807 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.067,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,73 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienpartner Brahmann GmbHGewerblicher Anbieter

Luttingerstr. 9, 79725 Laufenburg (Baden)

Partnerschaft

Herr Roland ThrenDein Kontakt

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Online-ID: 2gdy25g

Referenznummer: WHG - 7 - DG - Links