Bürofläche zum Kauf 2.750.000 € 375 m²<br/>Bürofläche Glinde 21509

Bürofläche zum Kauf
2750000 €
375 m²Bürofläche

Herr Hauke Timm

Konstant Immobilien OHG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Ertragsstarkes Gewerbeobjekt mit ca. 6,2% Rendite in Top-Lage von Glinde mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet von Glinde. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 3.074 m² und bietet Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.579 m² ist vollständig an zehn verschiedene Mieter vergeben, welche Mieteinnahmen von 14.397,18 € pro Monat bzw. 172.766,16 € pro Jahr generieren. Durch die Vielzahl der Mietverhältnisse und die jeweils unterschiedlichen gewerblichen Tätigkeiten der Mieter ist eine gute Risikostreuung der Mieteinnahmen gegeben.

Die Immobilie verfügt zudem über 3 Carports und 25 PKW-Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher bietet. Des Weiteren umfasst das Objekt 5 Hallen, 2 Lagerräume, 5 Büros, 2 Monteurs- bzw. Mitarbeiterwohnungen, eine Kombinationsfläche aus Lager und Büro, eine Hausmeisterwohnung sowie spezielle Containerabstellflächen.

Zudem zeichnet sich die Immobilie durch energieeffiziente Dämmung und moderne Fenster, zum Teil dreifach verglast, aus, die zusammen mit einer intakten und modernen Heizungsanlage niedrige Heiz- und Betriebskosten ermöglichen. Im Jahr 1995 wurde im Haupttrakt des Gebäudes eine Geschossaufstockung vorgenommen. Der Nord-West-Flügel der Einheit erhielt 2012 ein neues Dach samt Dämmung. Die logistische Lage im Speckgürtel von Hamburg, in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A24 und A1, bietet optimale Verkehrsanbindungen und erleichtert die Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Im Jahr 2010/11 wurde eine gasbetriebene Brennwerttherme eines etablierten Markenherstellers installiert. Diese leistungsstarke und effiziente Gasbrennwerttherme versorgt zentral sämtliche Büros, Hallen und die gewerblich genutzten Wohnungen. Zwei Hallen sind mit einer deckenhängenden separaten, hochwertigen Schwank-Wärmestrahlheizung ausgestattet, die hocheffizient ist und nur bei Bedarf eine sofortige Aufwärmung der Räume ermöglicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Gäste-WC
Kein Keller
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Glinde (21509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gewerbeobjekt in der Humboldtstraße 21 in Glinde bietet eine hervorragende infrastrukturelle und logistische Lage für Gewerbetreibende. Glinde, im östlichen Umland von Hamburg gelegen, überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A24 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Berlin, während die A1 eine direkte Route nach Lübeck und Hamburger Süden bietet. Die 500 Meter entfernte K80 bietet optimale Möglichkeiten zügig nach Barsbüttel oder Bergedorf zu gelangen. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen die Buslinien 137 und 233, welche fußläufig erreichbar sind und die unmittelbare Verbindungen nach Hamburg und umliegende Städte gewährleisten. Der nächste Bahnhof in Reinbek, nur zehn Autominuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen ins Hamburger Stadtzentrum. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet nationale und internationale Flugverbindungen, was für Geschäftsreisen und weltweiten Handel von großem Vorteil ist.

Für logistische Abwicklungen ist die Lage ebenfalls erstklassig. Der Hamburger Hafen, einer der größten Containerhäfen Europas, ist in weniger als 45 Minuten erreichbar und ermöglicht effiziente Import- und Exportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Lager- und Distributionszentren, die eine reibungslose Warenverteilung unterstützen. Das Objekt selbst verfügt über ausreichende Parkflächen für Mitarbeiter.

In der Nähe des Gewerbeobjekts finden sich zahlreiche namenhafte Gewerbebetriebe, Fachmärkte, diverse Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Insgesamt bietet die Humboldtstraße 21 in Glinde eine erstklassige Lage für Unternehmen, die eine hervorragende Infrastruktur und optimale logistische Bedingungen suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

2750000 €

Provision für Käufer

2% zzgl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 172.766,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 172.766,16 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

15,92

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Nach einer Eigenkapitalleistung von 10% erzielt der Käufer eine Rendite von 6,4%

Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist über entsprechende Indexklauseln und Staffelmietvereinbarungen gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 3.074,00 m², vermietbare Fläche: 1.579,00 m², Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Konstant Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Hamburger Landstr. 43, 21465 Hamburg

Herr Hauke TimmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsjg52

Referenznummer: VK-2024-2207