Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €835,40 €/m²

Finanzierung ab 1115 €/Monat

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12Zimmer

322 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Heiligendorf, Wolfsburg / Heiligendorf (38444)

Für Liebhaber alter Fachwerkhäuser und ihren ganz besonderen Charme haben wir ab sofort ein ganz besonders Objekt im Angebot: Das charmante Fachwerkhaus von 1820 besitzt eine großzügige Wohnfläche, die sich besonders gut für eine große Familie oder ein Mehrgenerationen-Konzept eignet. Das historische Gebäude wurde in den 60er Jahren umfangreich umgebaut und erhielt dabei die Raumstruktur, die auch heute noch vorzufinden ist. Seitdem wurde es immer gepflegt und auf einem guten Stand gehalten. Das Bad im ersten Geschoss wurde bereits modernisiert, die Heizung ist von 2023. Die Fenster wurden je nach Bedarf erneuert. Liebevolle Details - wie alte Türschlösser und Balken sowie rustikale Steinfußböden wurden in das Raumkonzept eingebunden. Typisch für diese Bauzeit und die Fachwerkhäuser sind die niedrigen Decken in den oberen Etagen. Sie können dieses besondere Objekt erwerben und ganz auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Es steht nicht unter Denkmalsschutz und freut sich auf neue Bewohner.

Heiligendorf ist ein moderner Ortsteil von Wolfsburg. Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt, das VW-Werk und die Autobahn A 39. In den letzten Jahren hat sich der Ort stetig weiter entwickelt und an Größe gewonnen. In seiner idyllischen Lage befinden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege. In Heiligendorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Jugendtreff. Zu allen weiterführenden Schulen fahren Schulbusse die Kinder nach Wolfsburg. Handel und Gewerbe gibt es viel in Heiligendorf: Gärtnerei, Friseur,
Lebensmittelgeschäft, Kaffee, 2 Bäckereien, Heizungsbaufirma, Elektrofachgeschäft, Schreibwarengeschäft, Autohaus.
Auch für die gesundheitliche Versorgung gibt es vielfältige Angebote: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kosmetik, Physiotherapeut, Alten- und Pflegeheim. Das große Sportzentrum ist ein ausgewiesener Treffpunkt für alle Sportarten. Es stehen 2 Fußballplätze, eine Mehrzweckhalle und ein angeschlossenes Lehrschwimmbad zur Verfügung. Weiterhin bietet eine Reitschule für Islandpferde alles an, was das Reiterherz begehrt. Das dörfliche Leben wird von den vielen aktiven Vereinen geprägt, dies sind u. a. die Freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein, der Sportverein, der Kulturverein, uvm..

Wichtige Entfernungen:
5 Minuten zum Heinenkamp mit dem Supermarkt, der bis 24 Uhr geöffnet hat
12 Minuten zur A2
13 Minuten nach Fallersleben
17 Minuten zum Hauptbahnhof
28 Minuten nach Braunschweig Zentrum

Sonstiges Auch wenn die Immobilie immer gepflegt wurde, gibt es Aufgaben, die die neuen Besitzer angehen sollten. Der Dachbereich sollte gedämmt werden, die Bäder im Ober- und im Dachgeschoss sind modernisierungsbedürftig, Für die Außenfassade sollte ein neuer Anstrich eingeplant werden.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.25, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 12.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 350.00, Distanz zum Gymnasium: 7.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.77, Distanz zur Autobahn: 4.01, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 7.80