Bungalow zum Kauf · provisionsfrei

639800 €639.800 €3.769,07 €/m²

Finanzierung ab 2533 €/Monat

---

6Zimmer

169,8 m²Wohnfläche

968 m²Grundstück

---

Böhmfeld (85113)

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Wohnen auf einer Ebene! Verkauft wird ein Bungalow in ruhiger Lage von Böhmfeld!

+ 6 ZKB (großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, vier Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, große Diele, Garderobe, Windfang).
+ Weiterer Stauraum im Kellergeschoss (vier große Kellerräume, Waschraum, Heizraum, Tankraum, großer Flur, kleiner Abstellraum).
+ Weiterer Stauraum im gut zugänglichen Dachspeicher (über die Wendeltreppe in der Diele).

Die gepflegte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durch die Eigentümerin laufend instand gehalten, zu den letzten Modernisierungen zählen:

+ Der überwiegende Fenstertausch im Jahr 2017 (Internorm-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung installiert, 0,93 W/m²K)
+ Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 neu gestaltet.
+ Der Kachelofen verfügt über einen modernen Einsatz.

Auf einer Ebene verteilen sich großzügige, circa 169,75m² Wohnfläche. Bei der Ermittlung der Wohnflächen wurde die Terrasse nicht anteilig mit hinzugerechnet.

Sie suchen Platz für Hobby, Handwerk oder einfach genügend Stauraum? Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über ein hochwertig nutzbares Dachgeschoss (Speicherflächen), welches über eine Wendeltreppe bequem zugänglich ist.

Fahrzeuge finden bequem in der Doppelgarage oder auf den Freiflächen davor Platz.

Das Haus befindet sich in Böhmfeld am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße. Böhmfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eitensheim.

+ Nach Ingolstadt und Eichstätt sind es jeweils nur circa 15 Minuten Fahrtzeit.
+ Für Familien ist eine Grundschule und das Haus für Kinder vorhanden (Kindergarten, Krippe, Hort).
+ Die Grundschule als auch der Kindergarten sind nur circa 5 Gehminuten entfernt.
+ Einkaufsmöglichkeiten (Discounter / Vollsortimenter) sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.
+ Im Ort selbst stehen ein Bäcker und ein Metzger zur Verfügung.

Im Grundstück selbst befindet sich die Zufahrt / der Hauseingang auf der Nordseite - die Wohnräume und der überwiegende Teil des Gartens sind in Richtung Süden ausgerichtet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 345.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1