Wohnung zum Kauf

442591 €442.591 €8.712,42 €/m²

Finanzierung ab 1849 €/Monat

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2Zimmer

50,8 m²Wohnfläche

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Strandpromenade 45, Binz, Binz (18609)

**Exklusive Eigentumswohnung in der Villa Atlantic - Erste Reihe zur Ostsee, Ostseebad Binz**

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der prestigeträchtigen **Villa Atlantic** anbieten zu dürfen. Die historische Villa liegt direkt an der Strandpromenade von Binz, in der ersten Reihe zur Ostsee, und bietet einen atemberaubenden Ausblick sowie ein luxuriöses Wohnambiente.

**Objektdetails**:
- **Wohnfläche**: ca. 50 m²
- **Zimmeranzahl**: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- **Lage**: 3. Obergeschoss mit direktem Zugang über einen Fahrstuhl
- **Baujahr**: Historische Bäderarchitektur, stilvoll modernisiert

**Ausstattung**:
- **Küche**: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, ideal für Selbstversorger oder Feriengäste
- **Badezimmer**: Tageslichtbad mit Fenster und Dusche, modern ausgestattet
- **Schlafzimmer**: Ruhig gelegen, gemütlich und komfortabel eingerichtet für erholsame Nächte
- **Wohnzimmer**: Großzügig geschnitten mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf die Ostsee bietet
- **Balkon**: Überdachter Balkon mit direktem Meerblick - perfekt für entspannte Stunden und genussvolle Ausblicke auf die Küste
- **Ferienwohnung**: Die Wohnung ist komplett ausgestattet und als Ferienwohnung ideal nutzbar. In den letzten Jahren wurde ein stabiler **Mietertrag zwischen 19.000 € und 21.000 €** pro Jahr erzielt.
- **Stellplatz**: Ein privater Außenstellplatz mit **Wallbox** (Ladestation für Elektrofahrzeuge) gehört zur Wohnung.

**Besondere Merkmale**:
- **Exklusive Lage**: Erste Reihe zur Ostsee, direkt an der Strandpromenade von Binz
- **Aussicht**: Traumhafter Meerblick vom überdachten Balkon
- **Komfort**: Fahrstuhl im Haus für einen barrierearmen Zugang
- **E-Mobilität**: Wallbox am privaten Außenstellplatz für Elektrofahrzeuge

**Lagebeschreibung**:
Die **Villa Atlantic** liegt in einer der besten Lagen von Binz, direkt an der Strandpromenade, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt. Der Ortskern von Binz mit seinen Restaurants, Cafés und Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ruhige Lage und das exklusive Umfeld machen diese Wohnung sowohl als Ferienimmobilie als auch als dauerhaften Wohnsitz äußerst attraktiv.

**Zusammenfassung**:
Diese hochwertige Eigentumswohnung in der **Villa Atlantic** bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage direkt am Meer, sondern auch eine komfortable Ausstattung und attraktive Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder als privater Rückzugsort - diese Immobilie in Binz bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

**Lagebeschreibung: Ostseebad Binz, Rügen**

Das Ostseebad Binz, eines der bekanntesten und beliebtesten Seebäder auf der Insel Rügen, liegt malerisch an der Ostküste der Insel. Es befindet sich an der weitläufigen Prorer Wiek, einer Bucht der Ostsee, die sich durch feinsandige Strände und klares, seichtes Wasser auszeichnet. Die Lage von Binz bietet eine ideale Kombination aus Küstenflair, historischer Architektur und direkter Nähe zu den Naturwundern der Insel.

**Strand & Natur**:
Binz ist besonders für seinen über 5 Kilometer langen, weißen Sandstrand bekannt, der flach ins Meer abfällt und damit ideal für Familien und Erholungssuchende ist. Entlang der Strandpromenade, die sich bis zum Naturgebiet der Schmale Heide erstreckt, genießen Besucher das maritime Flair und einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Die Umgebung von Binz ist geprägt von den imposanten Buchenwäldern der Granitz, die zu Wanderungen einladen und einen hervorragenden Ausblick von der berühmten Jagdschloss Granitz bieten.

**Architektur & Flair**:
Der historische Ortskern von Binz ist geprägt von der charakteristischen Bäderarchitektur des 19. Jahrhunderts. Prachtvolle weiße Villen mit filigranen Holzverzierungen verleihen dem Ort einen eleganten und nostalgischen Charme. Die Seebrücke von Binz, die 370 Meter weit in die Ostsee hineinragt, ist ein weiteres Wahrzeichen und ein beliebter Ort für Spaziergänge mit Meerblick.

**Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten**:
Binz bietet eine hervorragende touristische Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Freizeitangeboten. Zu den Highlights gehören das Kurhaus Binz, verschiedene Wellnesseinrichtungen sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen oder Stand-Up-Paddling. Zudem gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Ausflugsziele, wie das Naturerbe Zentrum Rügen mit seinem Baumwipfelpfad, das Jagdschloss Granitz und das nahegelegene Prora mit seiner historischen Architektur.

**Verkehrsanbindung**:
Trotz der idyllischen Lage ist Binz verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof von Binz bietet regelmäßige Verbindungen zu Städten auf dem Festland sowie zu anderen Teilen der Insel Rügen. Für Autofahrer ist Binz über die B196 gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man problemlos die Umgebung erkunden kann.

**Fazit**:
Das Ostseebad Binz verbindet Küstennähe, historische Eleganz und eine reizvolle Natur. Mit seinem feinsandigen Strand, der Bäderarchitektur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Binz nicht nur ein beliebtes Urlaubsziel, sondern auch ein idealer Wohnort für Menschen, die Erholung in einer landschaftlich attraktiven Umgebung mit allen Annehmlichkeiten suchen.

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