Mehrfamilienhaus zum Kauf 362.000 € 9 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 1.970 m²<br/>Grundstück Dankenfeld Oberaurach 97514

Monat
9Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.970 m²Grundstück

Nicole Seidel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Geräumiges 3-Familienhaus mit großem Garten und Scheune

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Nutzung von Garten und Nebengebäuden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 250 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnungen, und das Grundstück umfasst 1.970 Quadratmeter. Die Immobilie wurde stets modernisiert und bietet somit hohen Wohnkomfort.

Im Jahr 2022 wurde das Dach des Hauses gedämmt, und die Fassade wurde teilweise ebenfalls isoliert. Neue Fenster wurden eingebaut. Die Bäder im ersten Stock und Dachgeschoss wurden 2016 erneuert, während Elektrik und Wasserleitungen im Jahr 2017 auf den neuesten Stand gebracht wurden. Zur Beheizung dient eine Ölheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch einen Kamin im Erdgeschoss, der zusätzlich für gemütliche Wärme sorgt.

Die Wohnungen im ersten Stock und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und bringen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 Euro warm (höhere Nebenkosten werden durch die Mieter beglichen). Jede der drei Wohnungen ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Das Erdgeschoss ist frei und bietet großzügigen Platz zur individuellen Gestaltung.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit einer Fläche von 300 Quadratmetern. Diese eignet sich ideal zur Unterbringung von Kleinvieh oder evtl. auch Pferden, was das Objekt besonders für Tierliebhaber und landwirtschaftlich orientierte Käufer attraktiv macht. Der Garten ist ebenfalls großzügig angelegt, mit einer Vielzahl von Obstbäumen, die für eigene Ernte sorgen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere freie Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es einen Hausbrunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann, was die Grundstückspflege besonders kostengünstig macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum und attraktive Mieteinnahmen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den großen Garten und die Scheune. Die Lage und die zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmale machen das Haus zu einem wertvollen Objekt für Familien oder Investoren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Dankenfeld, Oberaurach (97514)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Hauses in Oberaurach, im malerischen Naturpark Steigerwald, bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber. Die Region besticht durch ihre unberührte Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Oberaurach hervorragend angebunden: Die Städte Bamberg und Haßberg sind nur 20 Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Angeboten.

In der näheren Umgebung finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie Schulen. Diese Lage ist somit besonders für Familien oder Paare attraktiv, die einerseits die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, andererseits aber auch auf gute Verkehrsanbindungen und Nahversorgung nicht verzichten wollen. Der große Garten und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Oberaurach zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Entspannen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

362000 €

1.448 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.448 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

646 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.711 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
Email: n.seidel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Nicole SeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxpx53

Referenznummer: FÜ-NS0018