Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.245 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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5Zimmer

200 m²Wohnfläche

126 m²Grundstück

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

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Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten modernen Wohnens und Arbeitens. Es wurde ursprünglich als Heimat eines traditionellen Handwerksbetriebs genutzt, in dem über Generationen hinweg handwerkliches Können und Wissen weitergegeben wurden. Noch heute spüren Sie die Geschichte und die Besonderheit dieses Hauses, das in seiner Substanz und Struktur die Werte von Tradition und Beständigkeit widerspiegelt.
Das Gebäude bietet eine beeindruckende Grundlage, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und modernen Komfort zu integrieren, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der einst als Ladenlokal diente. Dieser Raum zeichnet sich durch einen besonders hohen Lichteinfall und ein offenes, luftiges Ambiente aus, das Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie sich beispielsweise eine loftartige Wohnung einrichten, die gleichzeitig modernes Wohnen und den Charme eines historischen Gebäudes miteinander vereint. Ein Gäste-WC und ein kleiner, einladender Innenhof ergänzen diesen Bereich, der nicht nur zum Arbeiten, sondern auch zum Leben und Entspannen einlädt.

Zusätzlich bietet das Gebäude zwei individuell gestaltete Wohnungen, die bereits teilweise modernisiert wurden. Die erste Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und überzeugt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Duschbad en Suite. Sie ist perfekt geeignet, um direkt einzuziehen und sich in der gemütlichen Atmosphäre des Hauses heimisch zu fühlen. Die zweite Wohnung erstreckt sich als charmante Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Sie ermöglicht ein behagliches Schlafzimmer, ein helles und einladendes Wohnzimmer sowie, eine Dachterrasse auszubauen. Diese Terrasse könnte zu einem privaten Rückzugsort werden, ideal für entspannte Stunden im Freien und mit einem wunderschönen Ausblick. Ein modernes Wannenbad mit edlem Naturmosaik und ein zusätzliches, lichtdurchflutetes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
Ob Sie das Haus als Eigenheim nutzen möchten, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, oder ob Sie es als attraktive Kapitalanlage in Betracht ziehen - dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft miteinander verschmelzen und an dem Sie Ihre eigenen Visionen verwirklichen können. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzung der Flächen bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und weiterzuentwickeln.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erleben und gleichzeitig den modernen Lebensstil zu genießen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Gebäude begeistern und entdecken Sie die vielen Potenziale, die es zu bieten hat. Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie mich an, Wolfgang Hassel - 02252 950 120

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 904,15 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Dezember 2024)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 17,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.90