Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 14 Zimmer 442 m²<br/>Wohnfläche 1.804 m²<br/>Grundstück Hellenthal Hellenthal 53940

Monat
14Zimmer
442 m²Wohnfläche
1.804 m²Grundstück

Petra Wolter

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Villa Schoeller - Historisches Gebäude mit 7 Einheiten und 30 Parkplätzen!

Das markante denkmalgeschützte Backsteingebäude aus der Jahrhundertwende, in Hellenthal bekannt als die "Villa Schoeller", benannt nach dem Industriellen Richard Schoeller und früher das "Postgebäude" Hellenthals, prägt seit jeher entscheidend das Strassenbild der beschaulichen Gemeinde.

Der 2,5-geschossige freistehende Bau mit hellem Backstein und nahezu winkelförmigem Grundriss, den Fenstern, stichbogig mit originaler Teilung, dem profilierten Sandstein-Traufgesims und dem übereck gestalteten Erkerturm mit hohem Walmdach zeigt sich in gut erhaltenem Originalzustand.
Auf dem ca. 1804 qm großen Gelände, im hinteren Bereich als großer Hof gestaltet, finden insgesamt ca. 30 Fahrzeuge Platz.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit stattlichen Raumhöhen zwischen 3,20 m im Obergeschoss und 2,60 m im Dachgeschoss. Das original erhaltene massive Holztreppenhaus, die schönen alten Keramikfliesen im Eingangsbereich und die original erhaltenen Kassettentüren sowie teilweise Holzdielenböden zeugen von einer längst vergangenen Epoche und verbinden sich als bewahrenswerte Elemente gelungen mit den fortlaufend erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.
Die letzten größeren Maßnahmen erfolgten im Jahre 2017; im Zuge dessen wurde das gesamte Erdgeschoss neu aufgeteilt und lt. Angaben der Verkäuferin komplett saniert: Böden, Wände, Sanitär, Leitungen etc.
Im Jahre 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Aufteilung:
EG: drei Einheiten (ca. 40 qm, 50 qm, 72 qm)
OG: zwei Einheiten (ca. 42 qm, 110 qm)
DG: zwei Einheiten (ca. 55 qm, 73 qm)

Die Immobilie ist bis auf die 30 Parkplätze im Hof komplett vermietet.
Die Netto-Kaltmieten betragen derzeit EUR 26280,00 per anno.

Hinweis: Die ehemals gewerblich genutzte Immobilie wird derzeit komplett zu Vermietungszwecken genutzt; die Umnutzung zu Wohnraum ist genehmigungsbedürftig, nach Auskunft des Bauamts jedoch genehmigungsfähig.
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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hellenthal, Hellenthal (53940)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nationalpark Gemeinde Hellenthal mit ihren insgesamt 61 Ortschaften und Weilern befindet sich im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen.Schon die damalige Industriekultur prägte durch den Erzbergbau mit bestehenden Hüttenwerken das Gebiet. Heute gilt Hellenthal als ein lebendiger Einkaufsort und eines der Zentren am Südrand des Nationalparks Eifel, seine produzierenden Gewerbe bieten tausende sichere Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, insgesamt sieben Kindertagesstätten, eine Grund-und Gemeinschaftshauptschule sowie eine umfassende Ärzteversorgung befinden sich vor Ort, weitere Schulformen in den Gemeinden Schleiden und Blankenheim. Durch vielzählige Freizeit- und Erholungseinrichtungen mit nahezu 80 aktiven Vereinen aller Couleur wird der Gemeinde Hellenthal eine große Menge kultureller Vielfalt geboten. Sehenswürdigkeiten wie die malerisch gelegene Oleftalsperre, wo Wander- und Radwege locken, das Freizeit- und Wintersportgebiet Weißer Stein, gelegen im Quelltopf eines Bachs oder das oberhalb des Olefsees gelegene bekannte Wildfreigehege Hellentahl machen diese Wohnlage zu einem interessanten, attraktiven Wohnstandort.Hellenthal ist sowohl mit der Bundesstraße 265 und der 25 km entfernten Autobahnanschlussstelle A 1 Richtung Köln und Trier als auch durch die Oleftalbahn der Bahnstrecke Kall - Hellenthal an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

1.018,10 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Zedernweg 1, 50374 Erftstadt

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Online-ID: 27rch5a

Referenznummer: LI 2207-596 (1/606)