Mehrfamilienhaus zum Kauf

222000 €222.000 €1.110 €/m²

Finanzierung ab 920 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

5.300 m²Grundstück

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Silberbach 36, Walkenried (37445)

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Diese massive Immobilie in Walkenried liegt idyllisch an einem malerischen Bach und besticht mit einem verwunschen wirkenden Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich das weitläufige Grundstück, das eine kleine Holzbrücke, viel Natur und einen idyllischen Teich umfasst. Der restliche Bereich des Grundstücks, weiter hinten, ist eine Hanglage, die eine malerische Umgebung bietet.

Eines vorweg: Die Immobilie wird beräumt verkauft und überreicht.


Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bedarf einer Sanierung und hat das Baujahr 1968. Zum Anwesen gehört ein Nebengelass, in dem sich die Garagen befinden; hier finden großzügig 2 bis 4 Autos Platz. Der Bereich darüber ist ausbaufähig, wobei der Zustand der Substanz gut ist.

Zum Haus selbst, teilt sich dieses in 2 Wohnbereiche aus.

Bereich 1: Das Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Flur. Rechter Hand befinden sich zwei Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, während das hintere Zimmer mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Geradeaus gelangt man in die Küche, von der aus drei weitere Bereiche zugänglich sind: ein älteres Badezimmer mit Wanne, ein Durchgangszimmer, das bislang als Wohnzimmer genutzt wurde, und ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf den Bach und die umgebende Natur. Ein weiterer Raum, der wie ein Wintergarten wirkt, bietet Zugang zum verwunschenen Grundstück sowie zum Keller. Hier wir einen Essbereich, wo man sich mit der Familie und Freunden gerne die Zeit vertreibt.

Bereich 2: Das Obergeschoss, welches 1991 als Aufstockung auf das Haus gebaut wurde, müsste nicht saniert werden, da alles noch gut in Schuss ist. Man erreicht dieses über eine separate Außentreppe, ist also vom Erdgeschoss getrennt. Oben angekommen, findet man zwei großzügig geschnittene Zimmer, wovon auch hier ein Zimmer ein Waschbecken bietet, sowie eine rustikale Küche mit alter Einbauküche. Ein Badezimmer mit dreieckiger Badewanne ergänzt den Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer ist durch eine Schiebetür und eine Glaswand in zwei Bereiche unterteilt: einen größeren und einen kleineren Wohnbereich, wovon der kleine Bereich perfekt als Esszimmer dienen könnte. In diesen Zimmern sind die Decken recht hoch, und von hier führt eine Wendeltreppe zu dem Dachgeschoss mit Galerie und einem weiteren Zimmer, das als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wurde. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein kleines Bad mit Dusche, das sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet. Ein zusätzlicher Abstellbereich in der Dachschräge bietet weiteren Stauraum. Das Obergeschoss bietet nach der Wendeltreppe eine lichtdurchflutete Galerie. Diese offene Fläche ermöglicht einen beeindruckenden Blick nach unten in das große Wohnzimmer und verleiht dem Raum eine zusätzliche, offene Dimension.

Das Obergeschoss ist bereits wohnlich und gut saniert. Obwohl noch einige Arbeiten erforderlich sind, hat es sich als äußerst ansprechend und gemütlich erwiesen.

Das Haus ist zum teil unterkellert (Fotos auf Anfrage) und unterteilt sich in vier Bereiche. Einer dieser Bereiche beherbergt die Therme, deren Baujahr noch unbekannt ist. Es gibt reichlich Lagermöglichkeiten, und ein Kohleofen ist ebenfalls vorhanden, wobei noch geklärt werden muss, ob dieser auch für Holz geeignet ist.

Das weitläufige Grundstück mit Hanglage und malerischer Natur bietet viel Raum zur Gestaltung und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2010