Wohnung zum Kauf 326.256 € 2 Zimmer 77,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Innstr. 19 Simbach Simbach a.Inn 84359

Monat
2Zimmer
77,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Michael Meier

VR-Bank Rottal-Inn eG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne 2-Zi.-Neubauwohnung im Stadtzentrum

Kurzüberblick:
- modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten in der Stadtmitte und angrenzend am Stadtpark
- hochwertige 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoß
- 77,68 m² Wohnfläche
- jede Wohnung mit Loggia-
- TG-Stellplatz für 17.500,- EUR Aufpreis
- Leerrohre u den TG-Stellplätzen für E-Ladestationen werden eingebaut
- Fertigstellung Dezember 2024
- keine Käuferprovision

Lage:
- zentrale Innenstadtlage mit bester Infrastruktur
- direkt am Stadtpark

Kurzbeschreibung:
- moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl
- barrierefrei und altersgerecht
- großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- Bäder mit bodengleicher Dusche
- zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller

Bauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):
- hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise
- Folien-Warmdach mit extensiver Begrünung
- bodentiefe 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale und Regel-Air Lüftung
- elektrische Rollläden
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
- hochwertige Fliesen- bzw. Vinylböden
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- zukunftssichere Geothermie-Fernwärmeheizung
- Kaufpreiszahlung nach MABV in Raten nach Baufortschritt
- KEINE KÄUFERPROVISION!

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.