Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €1.837 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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9,5Zimmer

245 m²Wohnfläche

725 m²Grundstück

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Winkel, Oestrich-Winkel (65375)

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Schönes kleines Weingut in Oestrich-Winkel:
Wohnhaus mit Probierstube, Einliegerwohnung und idyllischem Hof

Im Überblick:
- insgesamt 6-7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- inkl. 2,5 ZKB im Vorderhaus Wohnraumqualität ausgebaut
- charmante Probierstube mit ca. 70 m² (ausbaubar zur weiteren Wohnung)
- sonnige Dachterrasse mit Begrünung und schönem Rheinblick Bebauung möglich
- großzügige Lagerflächen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- ideal auch zum Wohnen und Arbeiten
- Grundstück nach WEG geteilt

Wohnfläche:
ca. 245 m² inkl. 70 m² Probierstube und ca. 60 m² im Vorderhaus in Wohnraumqualität

Nutzfläche:
ca. 220 m² im Erdgeschoss zzgl. große Kellerräume

Grundstück:
ca. 725 m² - geteilt nach WEG anteilige nutzbare Fläche ca. 520 m²

Hinterhaus:
ca. 185 m² Wohnfläche (teilweise in Wohnraumqualität)

Erdgeschoss:
große Kelterhalle und Lagerraum sowie ein WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele und große
Probierstube (Verbindung zum Wohnhaus möglich)

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Flur

Kellergeschoss:
Gewölbekeller und 2 große Weinkeller

Vorderhaus:
ca. 60 m² Wohnfläche in Wohnraumqualität

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin und Küche mit Essbereich

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Wohnbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Flur

Baujahr:
Hinterhaus ca. 1722 und Vorderhaus ca. 1904

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit wurde
ab 2000 modernisiert z.B. Fenster, Elektrik etc.

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2000, Hinterhaus aus den 90er

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2000

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
idyllische Lage mit Rheinblick, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Stellplatz:
2-3 Stellplätze im Hof und 3 Einzelgaragen

Freistellung:
kurzfristig nach Absprache möglich

***Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.***

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen