Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €846 €/m²

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532 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Leoben (8700)

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Ein steueroptimiertes Bauherrenmodell mitten in der Altstadt von Leoben bietet stabile Werte für Generationen

Bei einem Bauherrenmodell erwirbt einer oder mehrere Investoren gemeinsam eine Liegenschaft. Sind es mehrere Investoren, schließen sich diese zu einer Eigentümergeminscahft zusammen. In Folge wird die Liegenschaft umfassend saniert und danach lanngfristig vermietet. Für das Sanierungsdarlehen erhält man einen 45% Annuitätenzuschuss. Die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit beträgt nur 15 Jahre und die Unternehmereigenschaft brechtigt zum Vorsteuerabzug.

Somit können Sie steuersparend ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen aufbauen, dass durch die Grundbucheintragung abgesichert ist.

Angeboten wird eine Liegenschaft in zentraler Lage in Leoben mit der Projektierung für ein großes Bauherrenmodell.

Vorteile für Investoren:

- 45% Annuitätenzuschuss - nicht rückzahlbar
- steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahren
- Entstehungskosten sofort absetzbar
- Kaum Mietausfälle, da geförderte Mieten

Das Projekt eignet sich ideal zur Steuerminimierung.

Bewilligt sind 10 Wohneinheiten zwischen 36 und 71 m².

Für das Projekt liegen eine Baubewilligung und eine positive Wohnbautischbegutachtung für eine umfassende Sanierung vor.
Für das große Bauherrenmodell gibt es eine steuerliche Berechnung durch THT Graz.

Es gibt die Statik, Polierpläne, Bauphysik, Elektro- und Haustechnikplanungen samt Ausschreibungen.
Ein Teil des Treppen-/ bzw. Liftturmes ist bereits errichtet, ebenso die Außenanlagen, da diese im Zuge der TG-Erweiterung hergestellt wurden.

Der Hauptplatz ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die für die Wohnungen erforderlichen Parkplätze (zumindest 6) können zusätzlich zum Preis von je € 25.000,- netto erworben werden. Es ist aber auch möglich, diese vom Verkäufer anzumieten.


Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Wohnfläche: 532,00 m², Nutzfläche: 532,00 m², Bundesland: Steiermark