Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

575000 €575.000 €1.385,54 €/m²

Finanzierung ab 2411 €/Monat

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15Zimmer

415 m²Wohnfläche

396 m²Grundstück

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Wichlinghausen - Süd, Wuppertal (42277)

BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene MFH ist jeden Blick wert!
Grundlegend saniert und geschmackvoll gestaltet, bietet dieses 6-Parteienhaus sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer alles, was das Herz begehrt. Dazu eine zentrale und dennoch ruhige Lage, Loggien und Stellplätze!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1923 in massiver Bauweise (Zwischendecken und Treppenhaus aus Holz) auf einem ca. 396 m² großen Grundstück. Es ist ein links angebautes Zwilllingshaus.
Es hat ein pfannengedecktes Satteldach und im DG große, verschieferte Gaubenhäuschen.
Die Fassaden sind gedämmt und mit farbigem Putz in dezenten Nugat-Tönen versehen.
Die Fenster haben dunkle Kunststoffrahmen, sind 3-fach isolierverglast und datieren von ca. 2018.
Im EG sorgen farblich passende Außenrollläden für Schutz.
Zur modernen Haustüranlage gelangt man über eine gewinkelte Steintreppe. Das Eingangsplateau wird von einer Natursteinmauer begrenzt und ein metallener Handlauf sorgt für sicheren Tritt.Vorgelagert ist ein leicht abschüssiges Rasenstück, an das gepflasterte Außenstellplätze angrenzen. Insgesamt gehören zwei Außenstellplätze in Front des Hauses und nochmal 2 Außenstellplätze in Tandemanordnung an seiner Rückfront zum Objekt.
Das helle und ausnehmend gepflegte Treppenhaus ist in grau-weiß gehalten und zeigt sich mit neuen, stabilen Wohnungstüren in weiß mit Kassettenoptik, den gedrechselten Geländern, den verputzten Wänden und dem pflegeleichten Bodenbelag sehr einladend und frisch.


Das MFH erstreckt sich über 3 Geschosse, zuzüglich ausgebautes DG; darüber verbleibt der begehbare Spitzboden.
Insgesamt stehen hier ca. 415 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie verteilen sich auf 6 WE, wobei die derzeitige Eigentümerwohnung eine Sonderstellung einnimmt.
Sie ist als Maisonette-Wohnung angelegt und liegt im EG und im 1. OG rechts, verbunden über eine wohnungsinterne Treppe. Sie hat mit 6 Zimmern – 4 im EG und 2 im 1.OG – zwei Bädern, einer Loggia und einer Gesamtfläche von ca.165 m² Wfl. ( EG ca. 110 m² und1. OG ca. 55 m²) reichlich Platz – auch für die größere Familie.
Der rückwärtig angelegte Gartenbereich mit gepflasterten Terrassenflächen, kleinem Rasenstück und hübschem Strauch-und Baumbestand ist allein der Eigentümerwohnung zugehörig und von dieser aus zu begehen.
Die Ausstattung der Räume ist modern und zeitgemäß, mit Deckeneinbaustrahlern, Vinylböden, schicken Bädern, Zimmertüren in warmem Holzton und einer Massivholztreppe ins Obergeschoss.

Für den zukünftigen Erwerber bietet sich diese komfortable Einheit ebenfalls als Eigentümerwohnung an.

Die Ausstattung der anderen 5 WE ist ebenfalls sehr ordentlich, mit Laminatböden, Holztüren und zeitgemäßen Bädern.
Die insgesamt 4 Loggien sind geräumig, im 2.OG mit hübschen Rundbögen, mit Böden in einer pflegeleichten Kunststoffbeschichtung und sie erweitern die 4 Obergeschoss-Wohnungen um ein Sommerwohnzimmer zur ruhigen Hausrückseite.

Der Keller präsentiert sich sehr hell, gepflegt, mit kunststoffbeschichtetem Boden, Platz für die Heizungsanlage, einer Waschküche, Trockenraum und Kellerabteilen für die Mietparteien.
Ein Fahrrad-/Geräteschuppen steht zur Verfügung.

Der TV- Empfang ist über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung von 2004.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 37.000,-.

FAZIT

Diese lohnende Immobilie sollte Sie sich nicht entgehen lassen!
Mit Geschmack und Sachverstand grundlegend saniert, ansprechend außen wie innen, voll vermietet und zentral, aber dennoch ruhig gelegen.......eine solche Mischung findet man nicht alle Tage!
Das i-Tüpfelchen ist die komfortable und großzügige Eigentümerwohnung in Maisonetteform mit Garten und Loggia, die sich als solche auch für den Erwerber anempfiehlt!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Objekts!

LAGE

Man findet dieses MFH in Wuppertal-Barmen.
Die Anbindungen sind generell gut, sowohl zum ÖPNV, als auch zur nächsten BAB-Auffahrt.
Der Wichlinghauser Markt ist in rund 6 min fußläufig erreichbar und bietet alles für die Versorgung mit den den Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.
Zur Barmer City mit ihrem Einkaufsangebot fährt man knappe 7 min und über die Talachse sind alle weiteren Wuppertaler Stadtteilzentren leicht und schnell zu erreichen.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.