Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1600000 €1.600.000 €2.962 €/m²

Finanzierung ab 6709 €/Monat

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540 m²Wohnfläche

786 m²Grundstück

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Erlenhofstr. 4 und 6, Niehl, Köln (50735)

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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus Erlenhofstr. 4 und 6 wurde in zwei Abschnitten errichtet. Zuerst wurde 1969 das Haus Erlenhofstr. 6 mit 4 Apartments und einer großen Eigentümerwohnung errichtet. Im Erdgeschoß befanden sich ursprünglich auch noch gewerblich genutzte Räume, die später zu einem Schwimmbad mit Wintergarten ausgebaut wurden.

Diese Flächen sind mit einer Wendeltreppe mit der großzügigen Eigentümerwohnung im 1. OG verbunden. So hat diese Wohnung auch einen direkten Zugang zum sehr schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich noch 4 Apartments, wovon ein Apartment ebenfalls über eine interne Treppe mit der großen Wohnung verbunden ist. Im Erdgeschoss befinden sich noch 2 Garagen.

1981 wurde das angrenzende Grundstück Erlenhofstr. 4 mit einem Neubau direkt an das bestehende Treppenhaus Nr. 6 angebaut. Hier entstanden 4 weitere Apartments und im 1. OG wurde die gesamte Fläche ebenfalls der Eigentümerwohnung zugeschlagen. Die Eigentümerwohnung umfasste somit rund 233 qm Wohnfläche zzgl. rund 95 qm im Erdgeschoss Haus Nr. 6

Beide Häuser werden zusammen über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Raumaufteilung Die Eigentümerwohnung sowie 2 Apartments stehen zurzeit leer. Mit einem Architekten haben wir uns die bestehende Situation vor Ort angeschaut und einen Entwurf zur Aufteilung der großen Wohnung und Ausbau der Erdgeschossflächen im Haus Nr. 6 zu einer großen Gartenwohnung erstellt. Die bis dahin eigengenutzten Flächen von fast 330 qm lassen sich so in 5 neue Wohnungen aufteilen und die Wohnfläche von bestehenden 540,5 qm auf bis zu ca. 656 qm erweitern. Damit wird diese Liegenschaft über die Neuvermietung der neuen aufgeteilten Wohnungen sehr interessant und profitabel. Durch die Aufteilung und Erweiterung sehen wir hier ein Nettomietpotential von insgesamt rund € 100.000,00 p.a.. Die derzeitige Istnettomiete für das nur teilweise vermietete Objekt liegt bei € 33.180,00 p.a..

Kontakt Bei Interesse bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu und wir können auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren.