Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1049000 €1.049.000 €3.787 €/m²

Finanzierung ab 3476 €/Monat

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11Zimmer

277 m²Wohnfläche

614 m²Grundstück

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Haslach - Egerten, Freiburg im Breisgau (79115)

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus, (sw. DHH), mit einem Mansardwalmdach um 1928 massiv erbaut, steht in bevorzugter Lage in Freiburg-Haslach. Es hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m² und umfasst drei Wohneinheiten mit drei Zimmern, Küche, Bad und weitere, bisher als Wohnräume im KG und Dachspitz genutzte Flächen. Das Wohnhaus wurde stets saniert, modernisiert und neuzeitlich ausgerichtet; bspw. Innendämmung der Außenwände und Anbau eines Wintergarten im UG.
Das Gebäude besticht durch seine ideale Aufteilung und der vorhandenen Ausbaureserve im Dachspitz und KG.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, Stellplätze und ein gepflegter Garten mit einem idyllischen Gartenhaus, angebaut an die Doppelgarage.
Die drei Hauptwohnungen haben gleiche Grundrisse. Zwei Wohneinheiten sind vermietet. Die weiteren Wohn- und Nutzräume sind zum Eigenbedarf bzw. zur Vermietung frei. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Es sind keine Investitionen für Renovierungen anstehend, da bis heute alle notwendigen Erneuerungsarbeiten durchgeführt wurden.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung für UG, EG und OG;
im DG wurde 2018 eine Gas-Etagenheizung installiert.
Das Anwesen befindet sich im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungssatzung Haslach - Kernbereich östlich der Güterbahnlinie - vom 12.07.2022, wonach der Rückbau, die Aufteilung oder die Nutzungsänderung einer baulichen Anlage, einer erhaltungsrechtlichen Genehmigung bedarf. Daher sind besondere zuschußrechtliche und steuerliche Entgegenkommen für den Investor durchaus denkbar.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Der Zuschnitt der Wohnungen ergibt sich aus den beigefügten Anlagen mit 2 Grundrissen, die Flächen aller Wohnräume aus der beigefügten Wohnflächenaufstellung.
Der Wintergarten im UG, großzügige Balkone im EG und OG u. der überdachte Sitzbereich im Garten tragen zum attraktiven Leben auf diesem Anwesen bei.

Die Staufener Straße liegt sehr verkehrs- und infrastrukturgünstig im Stadtteil Freiburg-Haslach. Das Gebäude befindet sich in dem beliebten Quartier Staufener Straße und steht in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Eine besonders interessante Lage für Sie als Kapitalanleger, da sanierte Altbauten wie diese Liegenschaft in Freiburg, ihren Charme beibehalten und eine hervorragende Vermietbarkeit bieten. Für eine hohe Wohnqualität sorgen die Nähe zu dem ÖPNV u. zur Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Schulen, Hallenbad sowie Restaurants. Wohltuend sind die vorhandenen Grün- und Freiräume, Fahrradwege und Spazierwege, auch zur nahen Dreisam.

Besichtigungstermine Das Angebot des Verkäufers dient ihrer Orientierung. Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen Besichtigungstermin. Danach sehen wir ihrem weiteren Interesse und ihrem eigenen schriftlichen Kaufangebot entgegen.
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich mit der ImmoWert-Gassenschmidt entsprechend den allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir 3,57 % Vermittlungsgebühr einschl. Umsatzsteuer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen und Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden sorgfältig nach Auskünften der Eigentümer erstellt. Für Größe, Güte und Beschaffenheit, für Irrtümer und Auslassungen übernehmen wir daher keine Haftung.
Noch ein Hinweis: Auch ihre Immobilie bewerten wir sachverständig. Soweit gewünscht, kümmern wir uns auch um den kompletten Verkauf. Gerne machen wir ihnen ein unverbindliches Angebot für unseren umfassenden und individuellen All-in-Service. Rufen sie uns einfach an, Telefon 07633-801190 oder 0171-3675225. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: ISDN, Etagenheizung