Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €1.056 €/m²

Finanzierung ab 1506 €/Monat

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14Zimmer

340 m²Wohnfläche

763 m²Grundstück

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Rendsburg - Süd, Rendsburg (24768)

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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Mehrfamilienhaus und Nebengebäude) wurde ca. im Jahr 1906 auf einem ca. 763 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise in bevorzugter Lage von Rendsburg, unweit des Nord-Ostsee-Kanals, errichtet.

Insgesamt stehen bei diesem gepflegten Objekt ca. 340 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnungen teilen sich auf jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und je eine Wohnung im Dachgeschoss sowie im Nebengebäude. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Der Dachstuhl und die Eindeckung wurden 1987 erneuert. Die Fassade wurde durch ein 16 cm starkes Wärmedammverbundsystem energetisch aufgebessert, im gleichen Zuge wurden ebenfalls die Fenster ausgetauscht. Die Gaszentralheizung ist eine Brennwerttherme und wurde 2021 ausgetauscht.

Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 21.850 EUR p.a.
Die Mieten sind auf einem sehr moderaten Niveau, was bedeutet, dass ein Mietsteigerungspotential vorhanden ist, um die Rendite in der Zukunft zu steigern. Eine Vermietbarkeit ist durch die Lage, Zuschnitt und Zustand der Wohnungen aus unserer Sicht nachhaltig gesichert.

Folgend einige Daten und Fakten zu den einzelnen Wohnungen:

Erdgeschoss links:
- ca. 69 m²
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche

Erdgeschoss rechts:
- ca. 44 m²
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche

Obergeschoss links:
- ca. 57 m²
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche

Obergeschoss rechts:
- ca. 57 m²
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss:
- ca. 69 m²
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Küche mit Einbauküche

Nebengebäude:
- ca. 45m²
- Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer im Spitzboden
- Wannenbad
- Küche mit Einbauküche

Zudem stehen den Bewohnern 4 PKW-Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Vom Innenhof zugänglich gibt es für jede Wohneinheit einen separaten Abstellraum. Außerdem hat jeder Mieter die Möglichkeit im Gemeinschafts-Wäscheraum seine Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. In allen Wohnungen wurden die Einbauküchen in den letzten Jahren getauscht und die Bäder sind modern gefliest. Insgesamt befindet sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Aus Rücksicht auf die Mieter verzichten wir derweil auf Innenaufnahmen aus den Schlafräumen, bei einem persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich gern ein Bild schaffen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie. Sie haben Fragen? Melden Sich sicher gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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