_1190! Generalsaniertes, hübsches 2-Zimmer Eigentum nahe Q19! _
Im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk Nähe S-Bahn Nussdorf und Donaupromenade in einem gepflegten Neubau (BJ 1994) gelangt diese _generalsanierte, hübsche 2-Zimmer Wohnung _zum Verkauf.
Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 52,77 m² Wohnnutzfläche.
Die Fassade des Hauses sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im 1.OG befindet sich eine Waschküche.
_Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _
Bitte beachten Sie, dass der Plan nicht mehr mit dem tatsächlichen Geschossgrundriss übereinstimmt (Badezimmer ist anders geschnitten), Grundstücksteilung/Parifizierung ist im Laufen - Unterlagen werden nachgereicht.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Ausgestattete Küchenzeile
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Therme
* WC separat
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliche Kosten dzt.netto:
Betriebskosten dzt. netto: € 132,94 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 55,94
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 41,44 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 247,75 _
Kaufpreis: € 339.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.170,-- zzgl. 20% USt = € 12.204,--)
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.
Bezug: Ab sofort
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen. Die Donaupromenade erreicht man in ca. 6 Gehmin.
_Öffentliche Anbindung_
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 3 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 20 Gehmin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
