Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

131500 €131.500 €

---

Rakotule

OBLIK I VELIC?INA GRADEVNE C?ESTICE
Parcela je ukupne povrs?ine 1046 m2 koja je razvedenog oblika maksimalnih dimenzija 31,43 m x 32,04 m
 
OPIS NAMJENE GRADEVINE I FUNKCIONALNA PODJELA
Na c?estici c?e se izgraditi stambena zgrada pretez?ito pravokutnog oblika sa jednom stambenom jedinicom, katnosti Pr, max tlocrtnih dimenzija 19,60 x 16,50 m i visine 3,84 m, mjereno od najniz?e kote uredenog terena do gornjeg ruba stropne konstrukcije te pomoc?na gradevina nenatkriveni bazen max dimenzija 11,00 m x 4,50 m. Prizemlje sadrz?i kuhinju, blagavaonicu i dnevni boravak sa izlazom na natkrivenu terasu, ulazni prostor, hodnik, kupaonicu, strojarnicu/ves?eraj, dvije spavac?e sobe svaka sa pripadajuc?om kupaonicom i trec?u sobu koju investitor moz?e urediti kao spavac?u sobu, radnu sobu, igraonu ili saunu. Svi vanjski prostori objekta su orijentirani SI. Ulaz u kuc?u je sa jugozapadne strane.
 
KONSTRUKTIVNO RJES?ENJE I MATERIJALI
Vanjski zidovi stambene c?e se obloz?iti ekstrudiranim stiroporom XPS debljine 8 cm, a kao zavrs?ni sloj na vanjskim zidovima c?e se izvest zavrs?na kamena obloga. Svi zidovi c?e se iznutra z?bukati produz?nom vapnenocementnom z?bukom.
Svi podovi na tlu c?e se izvesti kao plivajuc?i podovi sa XPS - ploc?ama debljine 4 cm i EPS ploc?ama debljine 3 cm. Ispod XPS ploc?a c?e se izvesti hidroizolacija od bitumenskih traka sa ulos?kom od staklenog voala (ili sl.). Na XPS ploc?e c?e se staviti EPS ploc?e te PE folija te armiranocementni estrih. Kao zavrs?na obloga koristit c?e se parket i keramic?ke ploc?ice. U sanitarne c?vorove c?e se postaviti i polimercemetna hidroizolacija ispod keramic?kih ploc?ica. Krovna konstrukcija stambene zgrade izvodi se kao dvostres?ni drveni krov tip dvostruke stolice sa svom potrebnom izolacijom. Nadtemeljni zidovi c?e se izolirati sa crnom hidroizolacijom preko koje c?e se staviti ekstrudirani polistiren 5 cm koji c?e se zas?titi drenaz?nom c?epic?astom folijom.
Velic?ina gradevine i drugi brojc?ani pokazatelji:
Stambena zgrada:
Najvec?e tlocrtne dimenzije zgrade: 19,60 x 16,50 m (sa toplinskom izolacijom) Visina zgrade: 3,84 m. Katnost zgrade: prizemlje Gradevinska bruto povrs?ina nadzemno: 135,07 m2
Tocrtna povrs?ina izgradenosti zgrade: 169,96 m2 Korisna povrs?ina zgrade: 122,32 m2. Obujam zgrade: 503,43 m3 Koeficijent iskoristivosti: (kis) 0,13
Pomoc?na gradevina - Nenatkriveni bazen
Najvec?e tlocrtne dimenzije bazena: 11,00 m x 4,50 m Dubina bazena: 1,60 m. Tocrtna povrs?ina izgradenosti bazena: 49,50 m2
 
Stambeni prostori u zgradi c?e se grijati i hladiti dizalicama topline sustava zrak - zrak u izvedbi multi split sustava sa vanjskom i unutarnjim jedinicama, sa razvodom radnog medija (R410 A, R32, ...). Vanjska kompresorska kondenzatorska jedinica, postaviti c?e se na otvorenom prostoru gdje najmanje ometa koris?tenje zgrade i gdje buka ima najmanje utjecaja kao s?to je to prikazano na crtez?ima. Vanjske jedinice postavljene su na betonskom postolju izdignutom iznad razine terena 10 cm, antivibracijsku barijeru ili antivibracijske gumene podloge, koje ublaz?uju prijenos buke sa kuc?is?ta uredaja na nosivu konstrukciju.
Potros?nja tople vode rjes?it c?e se instalacijom centralnog elektric?nog bojlera sa integiriranom dizalicom topline tipa ARISTON NUOS od 250 l.
OPIS SMJES?TAJA GRADEVINE NA GRADEVNOJ C?ESTICI
Zgrada c?e se smjestiti na parceli u skladu s grafic?kim prilogom Situacija u mjerilu 1:200
Najmanja udaljenost stambene zgrade od regulacijskog pravca koji je definiran kao granica razgranic?enja gradevne c?estice i prometne povrs?ine iznosi 5,06 m od stambene s?to je u skladu s planom (vis?e od 5,0m).
Najmanja udaljenost gradevine od susjednih meda iznosi 4,49 m (SZ meda - k.c?.700) s?to je u skladu sa Planom ( min 4,0 m).
OPIS NAC?INA PRIKLJUC?ENJA NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURU
U zgradi c?e se izraditi instalacije struje, telefona, vode i odvodnje prema vaz?ec?im propisima te c?e se zgrada prikljuc?iti na javnu vodovodnu, kanalizacijsku, elektro i telefonsku mrez?u prema uvjetima nadlez?nih javnopravnih tijela.
Prikljuc?ak gradevine na komunalnu infrastrukturu elektric?ne struje i DTK mrez?e rijes?it c?e se spojem na javnu elektroenergetsku i DTK mrez?u, u skladu s Mapom 4 - Elektrotehnic?ki projekt - Projekt elektroinstalacije i uvjetima nadlez?nog javnopravnog tijela. Angaz?irana prikljuc?na snaga za objekt iznosi 9,20 kW. Mjerenje potros?nje elektric?ne energije predvideno je u SPMO-u koji je smjes?ten u ogradnom zidu na granici parcele. Kategorija potros?nje odnosno proizvodnje i tarifni model je domac?instvo. Nema znac?ajnijih tros?ila, a predvidena godis?nja potros?nja elektric?ne energije je po potrebi.
Zgrada c?e se opskrbljivat vodom iz javne vodovodne mrez?e u skladu s Mapom 3 - Gradevinski projekt - Projekt vodovoda i kanalizacije i uvjetima nadlez?nog javnopravnog tijela.
Fekalna kanalizacija c?e se upus?tati u vlastitu vodonepropusnu septic?ku jamu koja se nalazi na jugozapadnoj strani parcele s?to je u skladu sa uvjetima nadlez?nog javnopravnog tijela i u skladu Mapom 3 - Gradevinski projekt - Projekt vodovoda i kanalizacije.
C?iste krovne oborinske vode upus?tat c?e se po okolnom terenu - parceli bez ugroz?avanja okolnih gradevina i povrs?ina.

Stichworte Wohnfläche: 1.046,00 m²