Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €602,63 €/m²

Finanzierung ab 746 €/Monat

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14Zimmer

380 m²Wohnfläche

1.462 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gmünd, Innernzell (94548)

OBJEKTBESCHREIBUNG Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1842 erbaut. 1980 wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer erworben und umgebaut zu einer Ferienwohnung im Obergeschoss, zwei Appartements im Dachgeschoss, einer Eigentümerwohnung im Obergeschoss sowie einem Gastraum im Erdgeschoss.
Zusätzlich zur Doppel- und Einzelgarage finden Sie Stellplätze auf dem Grundstück.
Beheizt wird das Gebäude mit zwei Kachelöfen (einer davon im Erdgeschoss in der ehem. Gaststube und einer im Wohnzimmer der Eigentümerwohnung) einem Küchenofen in der Eigentümerwohnung sowie einem Pelletofen in einem der Appartements. Mit den Öfen schaffen Sie sich gemütliche zusätzliche Wärme und einen besonderen Wohlfühlfaktor.
Hinweis: In der Immobilie befanden sich Elektrospeicheröfen die derzeit abgebaut und entsorgt werden!
Diese Immobilie in bautypischer Ausführung ist mit folgenden Bodenbelägen ausgestattet: Fliesen, Parkett Eiche, Vinyl, Teppich, Marmor.
Fenster: Holz-Iso
Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für diejenigen die eine einzigartige naturnahe Lage bevorzugen und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Leben Sie im Einklang mit der Natur. Schaffen Sie sich Erholungswerte für die ganze Familie. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten.
HINWEIS:
Die Immobilie wird aktuell geräumt, es verbleibt nur ein kleiner Teil des abgebildeten Mobiliars.
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS:
Flur, Gaststube mit Kachelofen, Küche, Lager/Abstellraum mit Zugang zum Erdkeller und integriertem Abstellraum in dem sich der Hauswasseranschluss befindet, Badezimmer, WC, Zimmer
OBERGESCHOSS:
Wintergarten, Essbereich/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Durchgangszimmer, 1 Zimmer mit Miniküche, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer
FERIENWOHNUNG:
Flur, Schlafzimmer, Koch-Ess-Wohnbereich, Badezimmer
DACHGESCHOSS:
APPARTEMENT 1:
Wohn-/Essbereich welcher mit einem Pelletofen ausgestattet ist, Dusche/WC, Schlafzimmer und Küche.
APPARTEMENT 2:
Zwei Schlafzimmern, Miniküche und Dusche/WC.

Diese Wohnimmobilie, welche sich von der Fläche auch als Mehrgenerationenhaus eignen würde, liegt in einer ruhigen Dorfrandlage in einem kleinen Dorf, Nähe Innernzell.
Innernzell liegt zwischen den Städten Deggendorf und Grafenau, Nahe der B533.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA) und die Grund- bzw. Volksschule sowie ein Kindergarten, eine ärztliche Grundversorgung sind im Ort vorhanden und ca. 1.5 km entfernt.
Im Markt Schönberg, ca. 8 km entfernt, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Mittelschule uvm.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 46 km gut über die B 85. Die Stadt Deggendorf in ca. 35 km. Die Autobahn A3 in Richtung Deggendorf, München, Regensburg und Österreich erreichen Sie in ca. 25 km.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Seite der Gemeinde Innernzell unter https://www.innernzell.de.

ENERGIEAUSWEIS: Endenergiebedarf: 334,6 kWh/(m²·a) BEZUG Bezug nach Vereinbarung SONSTIGES Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten.