Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 702 m²<br/>Grundstück Lohme Lohme 18551

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
702 m²Grundstück

Frau Beate Wagner

Dr. Lehner Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Dr. Lehner Immobilien NB- Gepflegtes Haus auf Rügen mit Meerblick

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus an der Ostsee! Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999 in solider Massivbauweise, vereint traditionelle Handwerkskunst und modernen Wohnkomfort. Erweitert durch einen Anbau an ein massives ehemaliges Gartenhaus mit grundlegendem Umbau, bietet die Immobilie nun einen zeitgemäßen Ausbaustandard, der keine Wünsche offen lässt.

Das Wohnen auf einer Ebene umfasst zwei geräumige Wohnräume, eine sehr moderne Küche, einen hellen Dielenbereich, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Hobbyraum im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen beeindruckenden Blick in den herrlichen Garten freigibt.

Eine elegant gewendelte Treppe führt Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit gemütlichen Schrägen, die zu jeder Giebelseite hin ausgerichtet sind. Highlight des Dachgeschosses ist der Sitzplatz am Giebelfenster zur Seeseite, von dem aus Sie einen atemberaubenden Meerblick genießen können, begleitet von unvergesslichen Sonnenuntergängen am Kap Arkona.

Trotz der leichten Hanglage ist das Haus auf einer Bodenplatte errichtet und somit relativ barrierearm. Die neue Heizungsanlage von 2022, integriert im praktischen Hauswirtschaftsraum, hat die Energieeffizienz des Hauses wesentlich erhöht.

Die Erschließung umfasst die Anbindungen: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, Internet, Fernsehen über Internet, Kabelanschluss mgl.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Lohme, Lohme (18551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

18551 Lohme, Landkreis Vorpommern- Rügen
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Seebad Lohme im Landkreis Vorpommern-Rügen, eingebettet mitten im Naturpark Jasmund. Diese einmalige Lage macht die Region zu einem begehrten Ziel für Touristen, insbesondere für Liebhaber des Wandertourismus. Die berühmten Kreidefelsen und die imposante Steilküste sorgen für eine atemberaubende Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Seebad Lohme verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zugutekommt. Eine Marina und ein Hafen bieten vielseitige maritime Freizeitmöglichkeiten, während eine örtliche Kita die Bedürfnisse von Familien abdeckt. Für die grundlegende Versorgung steht der nahegelegene Amtssitz in Sagard zur Verfügung.

Die sehr ruhige Ortslage, verbunden mit einem gut ausgebauten Gemeindestraßennetz, garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für Ruhesuchende. Ein Highlight der Region ist der unvergessliche Sonnenuntergang, den man am Kap Arkona erleben kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.492,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.492,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.405 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite und multifunktional nutzbare Haus präsentieren zu dürfen, welches aktuell als Ferienhaus vermietet wird. Die bestehenden Mietverträge sind bis Ende 2024 gültig und müssen bei einem Erwerb übernommen werden. Reservierungen bis 2025 sind vorgemerkt. Die Weitervermietung bietet stabile Einkünfte. Eine Eigennutzung ist ebenso möglich. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im möblierten Zustand. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Die großzügige Einfahrt eignet sich bestens als Freiaufstellplatz. Zahlreiche Obstbäume, blühende Gehölze und Rosen sind in der weitläufigen Gartenfläche verteilt. Die Immobilie ist allseitig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein kleines, aber funktionales Gartengerätehaus aus Holz, welches zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Hobbygeräte bietet.

Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine wertvolle Investition mit vielseitigen Nutzungsoptionen in einer begehrten Lage zu erwerben. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Lehner ImmobilienGewerblicher Anbieter

August-Bebel-Str. 41, 19322 Wittenberge

Frau Beate WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fd5a5a

Referenznummer: HJ544