Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €3.666,66 €/m²

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4Zimmer

220 m²Fläche

702,2 m²Grundstück

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Rellingen (25462)

Objektnr: 1062645

Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus wieder in seinem alten Glanz erstrahlen. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zur Natur und der gleichzeitig guten Anbindung - ideal für Familien, die eine Oase der Entspannung suchen und doch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Durch den vorhandenen Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf sowie die Ausbaureserve bietet das Haus viel Spielraum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und weitere Wohnfläche zu schaffen.

Auf großzügigen ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, welche perfekte Bedingungen für Paare und Familien bieten. Der offene Wohn- und Essbereich bietet neben dem direkten Zugang zur Küche ebenfalls den Zugang zum geräumigen Wintergarten und der Terrasse. Ein Duschbad im OG und ein Vollbad im EG ergänzen das Raumangebot.
Stauraum bietet neben dem unausgebauten Dachboden auch der Vollkeller.
Der mit Fenstern und Tageslicht ausgestattete Raum im Kellergeschoss bietet sich dabei auch für die Nutzung als Büro oder Hobbyraum an.

Das gesamte Grundstück misst ca. 702 m². Der uneinsehbare Garten begeistert durch seine großzügige Grünfläche, welche Platz für die Bedürfnisse der ganzen Familie bietet. Die mit einer Markise ausgestattete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Für eine entspannte Parksituation sorgen die Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Freistellplätze, die dieses attraktive Angebot abrunden.

Lage: Idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen vorhanden
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Drogerie, Postfiliale, Bäcker ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 135,15 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen