Einfamilienhaus zum Kauf

466000 €466.000 €3.149 €/m²

Finanzierung ab 1931 €/Monat

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5Zimmer

148 m²Wohnfläche

1.550 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Ludwigsdorf, Ihlow , Ostfriesland (26632)

Über den Erker mit kleinem Satteldach betreten wir das Objekt und stehen somit zentral in der lichtdurchfluteten Diele, welche durch seine Großzügigkeit und Eleganz besticht. Die schöne Echtholztreppe mit weißem Geländer und dunklen Stufen zieht die ersten Blicke direkt auf sich. Gegenüber der Treppe befindet sich eine kleine Nische, in der die Garderobe unauffällig ihre Aufgabe erfüllt.

Wir lassen die Treppe vorerst (rechts) liegen und bewegen uns über den Flur in Richtung Küche und Wohnzimmer. Beide Räume sind durch eine Terrassentür mit der voll überdachten Außenterrasse verbunden. Das Sonntagsfrühstück ist aufgrund der kurzen Wege ohne großen Aufwand schnell hergerichtet. Ab ca. 12 Uhr gesellt sich dann auch die Sonne zu Ihnen, was vielleicht direkt dazu führt, dass Sie Ihren neuen Lieblingsplatz gefunden haben.

Die Küche hat aber genauso viele Vorteile, da die große Küchenzeile und die Speisekammer Ihnen viel Stauraum bieten. Kochen könnte eine (neue) Leidenschaft sein, die man hier mit Blick in den eigenen Garten komplett ausleben und genießen könnte. Die Essecke bietet Platz für den Küchentisch und macht das Essen zum familiären Tagesevent.
Nach dem Essen wandert man in den angrenzenden Wohnbereich und genießt die Zeit (z.B. mit schönen Stunden vor dem Kaminofen), denn auch das Wohnzimmer muss sich nicht verstecken.
Sollte eine Feier anstehen, öffnet man die zuvor schon erwähnte Terrassentür und verbindet somit die zwei Bereiche miteinander.

Geht man nicht in die Wohnräume, sondern folgt man dem nach links führenden Flur, zeigen sich der Seiteneingang sowie der Zugang zum Gästebad und dem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit seiner kompletten Technik. Neben der Heizungsanlage und dem Speicher für Warmwasser und Strom ist ein massives Podest für Waschmaschine und Trockner verbaut worden. Die ebenerdige Dusche sowie weitere technische Gegebenheiten (z.B. der Zentralstaubsauger) sind hier sinnvoll untergebracht.

Bevor wir nun aber die Runde im Erdgeschoss beenden, soll das ca. 12 m² große Arbeitszimmer erwähnt sein, denn durch seine Maße wäre die Nutzung als Schlafzimmer möglich. Ebenerdiges Wohnen wäre hier somit leicht umzusetzen.

Über die massive Echtholztreppe mit geschwungener Galerie betreten wir das Obergeschoss des Wohnhauses. Dieses bietet mit insgesamt drei Zimmern genügend Möglichkeiten der Nutzung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - hier sind keine Grenzen gesetzt. Das eigentliche Hauptschlafzimmer besitzt einen begehbaren Kleiderschrank, was das eventuelle Stellen von (weiteren) Kleiderschränken erspart.

Auch im Badezimmer wurde an alles gedacht. Es lässt sich sowohl in der Badewanne, als auch in der bodengleichen Duschnische mit gefliester Ablage eine Auszeit nehmen. Durch den Doppelwaschtisch bleibt auch die Zeit im Badezimmer völlig entspannt.

Der Außenbereich lässt viele Herzen höherschlagen. Es fühlt sich an, als tauchte man in eine andere Welt ein und hätte alle Upgrades inklusive:

- Sonnenplatz im Grünen? -
kein Handtuch für die Reservierung benötigt

- Grillen bei Regen? -
30 m² überdachte Terrasse bieten dem Griller und den Gästen ausreichend Fläche zum Abschalten.

- Die Gedanken fliegen lassen? -
kein Windrad, das sie daran hindern sollte

- Sauna ohne Plan -
Sie entscheiden, wer hier heute entspannen darf.

- Tierisch viel Platz -
Der umzäunte Garten lässt ihre Haustiere freilaufen.

- Die Hobbies sind eher Schrauben und Basteln? -
Auch kein Problem, denn die Garage verfügt über ein 4 m großes Tor, hinter dem sich ca. 45 m² Nutzfläche verstecken. Als weitere Lagerfläche steht auch noch der geräumige Dachboden über der Garage zur Verfügung.

Kurz gesagt: ALL INKLUSIVE

Im Ortsteil Ludwigsdorf, ruhig und dennoch nur wenige Kilometer vor Aurich, befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus (Baujahr 2010). Die Ausrichtung auf dem Grundstück, die gelungene Raumaufteilung der 148 m² Wohnfläche und der pflegeleicht angelegte Garten überzeugen sicher nicht nur den aktuellen Eigentümer.

Die Innenstadt von Aurich liegt zehn Kilometer nördlich von Ihrer Traumimmobilie und bietet Ihnen so gut wie alles, was man von einer Stadt erwarten kann. Neben den alltäglichen Einkaufsläden gibt es viele Geschäfte in der Fussgängerzone und im Carolinenhof. Des Weiteren sind das Hallenbad "de Baalje" und das "Kino Aurich" hier schnell aufzufinden. Für andere Veranstaltungen wie z.B. Konzerte und Shows wird die Sparkassen-Arena die Anlaufstelle sein.

Südlich vom Wohnort befindet sich die Ortschaft Ihlowerfehn (ca. 3,5 km Entfernung) mit seinem Badesee und mehreren Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften. Sollte der eigene Garten also mal nicht zum Entspannen ausreichen, wäre hier eine tolle Alternative auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Ebenfalls befinden sich hier ein Kindergarten sowie die Gesamtschule (IGS Ihlow).

Sonstiges Raumaufteilung im EG:
Eingangsbereich, Küche mit Vorratskammer, Wohnzimmer, überdachte Terrasse, Arbeitszimmer (oder Schlafzimer), HWR mit Dusche, Gäste-WC, Garage mit Nebenräumen und Sauna

Raumaufteilung im DG:
Schlafzimmer mit Ankleideschrank, zwei weitere Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne,

Dachboden 2x:
Ausbaureserve zu weiterer Nutzfläche Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: frei werdend