Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €1.514 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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6Zimmer

164,5 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

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Lemberger Straße 12, Salzwoog, Lemberg (66969)

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MODERNE TRIFFT TRADITION.
Zweifamilienhaus mit Charme (seit 1793 im Familienbesitz) - 1994 umfassend modernisiert - 2 Wohneinheiten sowie extra Gartengrundstück und viel Platzangebot!

ZFH | 6-Z2K2B | 3 Etagen (EG(1.OG/2.OG) | ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 165m² Wohnfläche auf 2 Etagen | ca. 85 Nutzfläche im Erdgeschoss | Garage | Stellplatz | eigenes Gartengrundstück mit Ausblick nur wenige Meter entfernt | Ortslage nahe am Waldrand

Das historische Haus ist bereits seit dem 18. Jahrhundert im Familienbesitz und wurde 1994 umfassend saniert.
Neben dem Wohnhaus auf der Hauptebene und einer großen Wohnung im Dachgeschoss, stehen auf der Straßenebene eine Garage, ein Vorratsraum mit Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

In dieser besonderen Immobilie wird Vergangenheit und Zukunft zusammengeführt und sorgt somit für ein besonderes Wohngefühl - auch dank der vielen Naturmaterialien die verbaut wurden.
Ein FREIZEITGRUNDSTÜCK - nur wenige Meter vom Haus entfernt - mit tollem Blick über das Dorf ist im Kaufpreis inklusive.

Auf insgesamt drei Ebenen mit rund 165m² WOHNFLÄCHE, einer Kellerfläche von rund 85 m² sowie einer Grundstücksgröße von 266m² (Flurnummer: 2022/23) bietet das Objekt mit zwei getrennten Wohnungen genügend Raum für zwei Parteien - genau die richtige Immobilie für eine große Familie, Mehrgenerationen unter einem Dach oder zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Für Sie als neuen Eigentümer/in ist das Objekt ideal, wenn Sie die Immobilie für eine Familie, als Kapitalanlage, oder als Miet-/Ferienwohnung nutzen möchten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden komplett erneuert. So wurden auch alle Leitungen (Wasser und Elektro), Fenster (Doppelverglasung) sowie die Öl-Zentralheizung 1994/1995 bei der Sanierung erneuert.
Die Decke im Erdgeschoss ist freitragend. Das bringt für Sie den Vorteil, dass die Wände beliebig entfernt und erneuert werden können ohne großen statischen Aufwand. Daher ist der Grundriss nach Ihren Bedürfnissen anpassbar.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus S115T-28, 22-28kW Wärmeleistung und 150 Liter Speicherinhalt). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung wird über Elektro-Durchlauferhitzer geleistet.

Vor wenigen Jahren wurden zwei Pelletöfen in der Immobilie eingebaut. Einer befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses und einer im Wohnzimmer des Dachgeschosses. Durch die offene Bauweise im Dachgeschoss und den Flur im Erdgeschoss, der alle Räume verbindet, unterstützen die Pelletöfen deutlich bei der Wärmeversorgung. Damit steht Ihnen eine klimafreundliche Unterstützung zur Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Außerdem sorgen die Öfen für ein sehr angenehmes Wohngefühl im Winter und der Übergangszeit zur kalten Saison im Jahr.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten genügend Unterstellmöglichkeiten für PKW, Motorrad oder Fahrrad.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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