Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 821 € / Monat

---

6Zimmer

164,5 m²Wohnfläche

266 m²Grundstück

---

Lemberger Straße 12, Salzwoog, Lemberg (66969)

MODERNE TRIFFT TRADITION.
Zweifamilienhaus mit Charme (seit 1793 im Familienbesitz) - 1994 umfassend modernisiert - 2 Wohneinheiten sowie extra Gartengrundstück und viel Platzangebot!
ZFH | 6-Z2K2B | 3 Etagen (EG(1.OG/2.OG) | ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 165m² Wohnfläche auf 2 Etagen | ca. 85 Nutzfläche im Erdgeschoss | Garage | Stellplatz | eigenes Gartengrundstück mit Ausblick nur wenige Meter entfernt | Ortslage nahe am Waldrand
Das historische Haus ist bereits seit dem 18. Jahrhundert im Familienbesitz und wurde 1994 umfassend saniert.
Neben dem Wohnhaus auf der Hauptebene und einer großen Wohnung im Dachgeschoss, stehen auf der Straßenebene eine Garage, ein Vorratsraum mit Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
In dieser besonderen Immobilie wird Vergangenheit und Zukunft zusammengeführt und sorgt somit für ein besonderes Wohngefühl - auch dank der vielen Naturmaterialien die verbaut wurden.
Ein FREIZEITGRUNDSTÜCK - nur wenige Meter vom Haus entfernt - mit tollem Blick über das Dorf ist im Kaufpreis inklusive.
Auf insgesamt drei Ebenen mit rund 165m² WOHNFLÄCHE, einer Kellerfläche von rund 85 m² sowie einer Grundstücksgröße von 266m² (Flurnummer: 2022/23) bietet das Objekt mit zwei getrennten Wohnungen genügend Raum für zwei Parteien - genau die richtige Immobilie für eine große Familie, Mehrgenerationen unter einem Dach oder zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Für Sie als neuen Eigentümer/in ist das Objekt ideal, wenn Sie die Immobilie für eine Familie, als Kapitalanlage, oder als Miet-/Ferienwohnung nutzen möchten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden komplett erneuert. So wurden auch alle Leitungen (Wasser und Elektro), Fenster (Doppelverglasung) sowie die Öl-Zentralheizung 1994/1995 bei der Sanierung erneuert.
Die Decke im Erdgeschoss ist freitragend. Das bringt für Sie den Vorteil, dass die Wände beliebig entfernt und erneuert werden können ohne großen statischen Aufwand. Daher ist der Grundriss nach Ihren Bedürfnissen anpassbar.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus S115T-28, 22-28kW Wärmeleistung und 150 Liter Speicherinhalt). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung wird über Elektro-Durchlauferhitzer geleistet.
Vor wenigen Jahren wurden zwei Pelletöfen in der Immobilie eingebaut. Einer befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses und einer im Wohnzimmer des Dachgeschosses. Durch die offene Bauweise im Dachgeschoss und den Flur im Erdgeschoss, der alle Räume verbindet, unterstützen die Pelletöfen deutlich bei der Wärmeversorgung. Damit steht Ihnen eine klimafreundliche Unterstützung zur Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Außerdem sorgen die Öfen für ein sehr angenehmes Wohngefühl im Winter und der Übergangszeit zur kalten Saison im Jahr.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus bieten genügend Unterstellmöglichkeiten für PKW, Motorrad oder Fahrrad.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Ländlichen Wohnen, aber trotzdem gut angebunden sein.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwest-Pfalz und insbesondere die Verbandsgemeinde Pirmasenser-Land als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch ländliches bezahlbares Wohnen in Stadtnähe für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Ein Freizeitgrundstück in direkter Nähe sorgt für Weitblick:
Neben dem großen Platzangebot im Haus, wartet ein weiteres Highlight nur wenige Meter entfernt auf Sie. Das Wiesengrundstück mit 1.140 m² (Flurnummer: 2039/2) gehört hälftig zum Eigentum und wird mit einem Nachbar zusammen genutzt. Die Trennung und gemeinsame Nutzung ist jedoch notariell dokumentiert. Im Lageplan (grün markierte Fläche) bei den Bildern sehen Sie die genaue Lage und Aufteilung. Mit einer Bank und einer Grillstelle können Sie von erhöhter Position den Feierabend und das Wochenende genießen.
Lage von Salzwoog bei Google Maps: https://goo.gl/maps/r2fVfTAt43jRJXHX6
(Link kopieren und in Internetbrowser einfügen)
Salzwoog ist ein Ortsbezirk der Ortsgemeinde Lemberg im rheinland-pfälzischen Landkreis Südwestpfalz. Es liegt 4 km östlich des Hauptortes an der Gemarkungsgrenze zur Stadt Dahn auf 230 m Höhe im Wasgau, wie der südliche Teil des Pfälzerwalds und der nördliche Teil der Vogesen auch genannt wird.
Keimzelle des Ortes war der Salzwooger Hof, der an der historischen Salzstraße lag, die von Lothringen zum Rhein führte, und zugleich an einem Woog, einem kleinen Stausee des Salzbachs, der den Betrieb einer Sägmühle ermöglichte. Hier befand sich im Salzwooger Hof eine Zollstation mit Salzwaage. Der Hof gehörte auch historisch zu Lemberg, das im gleichnamigen Amt Lemberg und dort in der Amtsschultheißerei Lemberg lag. Das Amt - und damit auch der Salzwooger Hof - gehörte zunächst zur Grafschaft Zweibrücken-Bitsch, ab 1570 zur Grafschaft Hanau-Lichtenberg, ab 1736 zur Landgrafschaft Hessen-Darmstadt, ab 1794 zu Frankreich, ab 1816 zu Bayern (Rheinkreis) und ab 1946 zu Rheinland-Pfalz.
Fünf Kilometer in nordöstlicher Richtung liegt Hinterweidenthal. Von dort aus sind über die Bundesstraße 10 im Westen Pirmasens (10 km) und im Osten Landau (36 km) erreichbar. Östlich von Salzwoog verläuft die B 427 (Hinterweidenthal-Bad Bergzabern), über die nach 6 km Dahn erreicht wird.
Vor allem die Gegend östlich von Salzwoog, das Dahner Felsenland, ist reich an bizarren Felsformationen aus Buntsandstein, zu denen der Teufelstisch bei Hinterweidenthal und der Jungfernsprung in Dahn gehören.
[Wikipedia]
In Lemberg, Dahn und vor allem in Pirmasens bestehen ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute medizinische Infrastruktur. Neben einem ambulanten Pflegeservice, stehen auch ein Krankenhaus in Pirmasens und Rodalben in naher Umgebung zur Verfügung.
Stündlich fährt ein Bus durch Salzwoog, entweder Richtung Lemberg-Pirmasens oder in Richtung Dahn. Mit dem Bahnhof in Hinterweidenthal ist der nächste Zuganschluss nur wenige Kilometer entfernt.
Entdecken Sie Salzwoog und die Region doch einfach bei einer kleinen Wanderung. Hier finden Sie eine schöne Tour: http://bit.ly/Salzwoog-Wanderung
Oder schauen Sie sich eine kurze Reportage des SWR über die Lembergerstraße in Salzwoog an: http://bit.ly/SWR-Beitrag-Salzwoog
Die Beschreibung dazu zum Beitrag finden Sie hier: http://bit.ly/Salzwoog-SWR

Sonstiges Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/"]Weitere Immobilienangebote finden[/URL]
[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/"]Kaufwunsch mitteilen[/URL]
[URL="https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/"]Passende Finanzierung finden[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 85,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung