Wohnung zum Kauf 325.000 € 5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Rüngsdorf Bonn / Mehlem 53179

Monat
5Zimmer
100 m²Wohnfläche

Herr Besnik Isenaj

Dirk Kleine Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Wohnlage und in Rheinnähe!!!

Die zum Verkauf stehende, bezugsfreie Eigentumswohnung (Nr. 19 - 5.025/100.000 MEA) mit Sonnenbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage in sehr bevorzugter Wohnlage von Bonn-Mehlem und nur 2-3 Gehminuten zum Rhein.

Durch den funktional geschnittenen Grundriss wird eine schöne Wohnatmosphäre geschaffen, die genug Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 100 m² folgende Raumaufteilung:

- zentraler Flur
- helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
- geräumige Küche
- modernes tagesbelichtetes, helles Badezimmer mit Dusche WC und Handwaschbecken
- helles Zimmer I
- helles Zimmer II
- helles Zimmer III
- helles Zimmer IV

Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei und kann - nach den üblichen
Renovierungsmaßnahmen - sofort bezogen werden. Dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sind bereits vorhanden.

Der Eigentumswohnung zugehörig sind zwei Kellerräume im Kellergeschoss des Hauses.

Das Hausgeld beträgt 356,28 € monatlich inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns einen Termin zur Besichtigung dieser schönen Eigentumswohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Lage

Rüngsdorf, Bonn / Mehlem (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im rheinnahen Viertel des Stadtteils Mehlem. Diese Wohnlage bietet seinen Bewohnern alle Vorteile stadtnahen Wohnens und stellt sich doch gleichzeitig vollkommen durchgrünt und naturnah dar.

Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit den Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels. In Mehlem finden sie das Einkaufsgebiet auf der Mainzer Straße. Hier findet am Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Banken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Auch die großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nation sind in nur ca. 10-12 Autominuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Mehlem sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien verkehrt regelmäßig und sorgt für problemlose Mobilität Richtung Zentrum Bad Godesberg bzw. der Bundesstadt Bonn. Über den Bahnhof Mehlem, die Personen- und Autofähre "Bonn-Mehlem-Königswinter-Mitte" oder über die B9 ist die Anbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Köln/Bonn sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben.

Zudem erreicht man über den ICE Bahnhof Siegburg (ca. 20 min.) in nur 40 Minuten den Internationalen Flughafen Frankfurt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .

Laufende Kosten

Hausgeld

356.28 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.250 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.270 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.871 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage in Bonn-Mehlem, der sehr gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 3-4 Personen-Haushalt als auch für den Kapitalanleger geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. In der Folge bedienen wir Sie dann gerne mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dirk Kleine Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Carstens-Str. 10, 53113 Bonn

Herr Besnik IsenajDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqxw5e

Referenznummer: 2024-BI-1257