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Mehrfamilienhaus zum Kauf
299999 €1.604 €/m²
6Zimmer
187 m²Wohnfläche
752 m²Grundstück

Koob Immobilien GmbH
Calvin Koob
Koob Immobilien GmbH

Top Zweifamilienhaus mit Balkon und Garten

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Schiffweiler/Heiligenwald und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 752 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Investoren, die eine langfristige Anlage mit Vermietungspotential suchen.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Renovierungen der letzten Jahre zählen zB die Erneuerung der Bäder, der Einbau einer hochwertigen Hauseingangstür und die Modernisierung des Balkons mit neuen Blechen. Zusätzlich wurde im vergangenen Jahr im Garten ein neuer Zaun errichtet, der den Außenbereich aufwertet und zusätzliche Privatsphäre bietet. Für eine effiziente Beheizung wurde das Haus zudem mit einer modernen Ölheizung im Keller ausgestattet.

Raumaufteilung: Die Immobilie bietet zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und sich ideal für Familien oder zur Vermietung eignen.

Erdgeschosswohnung (ca. 97 qm):
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine helle und großzügige Raumaufteilung. Sie umfasst einen einladenden Flur/Diele, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Diese Wohnung bietet viel Komfort für eine Familie und ist sofort bezugsfertig.

Obergeschosswohnung (ca. 89 qm):
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und umfasst einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Obergeschosseinheit ist aktuell frei und eignet sich perfekt zur Vermietung. Eine Kaltmiete von ca. 700 Euro pro Monat ist realistisch und macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit mehreren praktischen Abstellräumen sowie eine Garage. Der Garten lädt zum Entspannen ein und wurde durch den neuen Zaun strukturiert und aufgewertet.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die großzügige Aufteilung der Wohnflächen. Es eignet sich perfekt als Familienwohnsitz oder zur langfristigen Vermietung und ist eine ideale Wahl für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Heiligenwald, Schiffweiler (66578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schiffweiler ist eine Gemeinde im Saarland und besteht aus den Ortsteilen Heiligenwald, Landsweiler-Reden, Schiffweiler und Stennweiler. Die Gemeinde liegt im Landkreis Neunkirchen und grenzt an die Städte Neunkirchen und Illingen.

Heiligenwald ist der größte Ortsteil von Schiffweiler und liegt im Süden der Gemeinde. Die Ortschaft ist geprägt von einer hügeligen Landschaft und ist von Wäldern umgeben. In Heiligenwald gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Kindertagesstätte. Auch ein Sportplatz und ein Freibad sind vorhanden.

Die Postleitzahl von Heiligenwald ist 66578. Die genaue Lagebeschreibung hängt von der konkreten Adresse ab. In der Regel befindet sich Heiligenwald im südlichen Teil von Schiffweiler, nahe der Grenze zu Neunkirchen. Die genaue Lage kann man am besten auf einer Karte oder im Navigationsgerät nachschauen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
299999 €
1.604,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.604,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
582 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.711 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koob Immobilien GmbH
Koob Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tannenstr.38, 66299 Bildstock
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3 Jahre Partnerschaft
Calvin KoobDein Kontakt
Online-ID: 2gpj55p
Referenznummer: 2535745
Koob Immobilien GmbH
Calvin Koob
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