Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.021 €/m²

Finanzierung ab 1994 €/Monat

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13Zimmer

242 m²Wohnfläche

253 m²Grundstück

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Pinzenberg 14, Stadtmitte, Schwabach (91126)

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Das 1890 erbaute, geräumige Mehrfamilienhaus bietet auf drei Ebenen, vier Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m². Im Erdgeschoss hinter der Eingangstüre rechts befindet sich eine der Wohnungen auf dieser Ebene. Die zweite Wohnung schließt sich weiter hinten auf der linken Seite an. Beide haben den gleichen Grundriss, vom Eingangsbereich, kommen Sie direkt in die Küche, rechts befindet sich das Schlafzimmer und Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber auf der linken Seite liegt der Wohn-Essbereich. Im ersten Obergeschoss gelangen sie über den Eingangsbereich ins Esszimmer und die Küche mit Einbauküche und das Gästebadezimmer mit Dusche. Durch den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und über einen weiteren Flur ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde entkernt und bietet neben dem Eingangsbereich mit angedachtem Badezimmer noch fünf weiter Räume. Der Spitzboden ist entkernt und wurde als Lagerraum benutzt, er kann außerdem ausgebaut werden. Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein Garten mit Gartenhaus, welches auch als Lagerräume für die Wohnungen genutzt werden kann, jedoch auch weiteres Ausbaupotenzial biete.

Die Wohnung im EG auf der rechten Seite ist noch vermietet und die Jahresnettokaltmeite beträgt 4.560,00€.

Die Wohnungen wurde zum Teil bereits ausgebaut und renoviert sowie eine hochwertige Einbauküche mit premium Geräten der Firma Neff verbaut.

Darüber hinaus wurden das Dach, Fassade, Fenster und die Zentralheizung komplett von Fachfirmen erneuert.

Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2022