Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €

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6Zimmer

170 m²Fläche

826 m²Grundstück

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Weiten-Gesäß, Michelstadt (64720)

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet. Heute stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das mit ca. 826 m² große Grundstück bietet außerdem eine Halle/Werkstatt, 2 Garagen und ca. 6 Pkw-Stellplätze und eine Gartenfläche mit einem kleinen Bachlauf. Die Hallenfläche beträgt ca. 100 m².

Nach Betreten des Hauses gelangt man in das Treppenhaus, über welches man beide Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss erreicht.

Beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt. Sie bieten einen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer zugänglich sind. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen kleinen sep. Abstellraum, die Wohnung im Obergeschoss einen großen überdachten Westbalkon.
In jeder Ebene befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wannenbad oder Wannen-Duschbad.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit seinen ca. 50 m² Nutzfläche Platz für zwei Kellerräume, einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Öltankraum.

Die Halle wurde 1960 errichtet. Hier befinden sich ein Büroraum, ein Lagerraum und eine Werkstatt.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, (2 Flurstücke: ca. 822 m² und ca. 4 m²), ein ebenerdiges Grundstück, am Dorfeingang gelegen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Sonstiges Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort frei (diese war für € 460,--/mtl. vermietet), die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zzt. als Büro genutzt und ist mit dem Hallengebäude vermietet, Nettomiete insg. € 810,-/mtl., (das gesamte Objekt war für € 1.270,--/mtl. vermietet).

Diese Instandhaltungsmaßnahmen wurden seit 1994 vorgenommen: Hallendach erneuert (2004), Fenster in der Westwand der Halle erneuert (2011), Kellerboden beschichtet/Wände verputzt und gestrichen (2012), Eingangstüren Haus und Halle erneuert (2013), neuer Öl-Brennwertkessel (2016), Dachrinne erneuert (2016), Kellerdeckendämmung (2017), SAT-Anlage

Glasfaseranschluss, sep. Verbrauchszähler

Dieses Objekt ist für Gewerbetreibende, für Familien oder
auch für Kapitalanleger bestens geeignet.