Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3350000 €3.350.000 €2.933,14 €/m²

---

1.142,1 m²Fläche

435 m²Grundstück

---

Hinterm Graben 16, Bergedorf, Hamburg (21029)

Wir präsentieren eine exzellente Investmentmöglichkeit im Herzen von Bergedorf. Für diese Liegenschaft liegt bereits eine Studie für eine großzügige Neubebauung mit einer Bruttogeschossfläche von 4.600 m² (überirdisch) vor. Eine Bauvoranfrage für ein Geschäftshaus mit Handel und Büro befindet sich aktuell in Vorbereitung.
Das Bestandsgebäude (Geschäftshaus) beherbergt eine abwechslungsreiche Gewerbemieterauswahl, von Einzelhandel- über Büronutzer.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Immobilie in einer pulsierenden Umgebung.

Das hier präsentierte Objekt befindet sich im Herzen von Hamburg Bergedorf, einem historisch gewachsenen Stadtteil, der sich durch seine optimale Mischung aus Urbanität und Natur auszeichnet. Dank der idealen Lage im Zentrum profitiert die Geschäftsimmobilie von der pulsierenden Energie dieses beliebten Bezirks.
Standortvorteile:
Verkehrsanbindung: Bergedorf verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen. Mit dem Bergedorfer Bahnhof in unmittelbarer Nähe bietet der Standort direkte S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Hamburg-Hauptbahnhof, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Darüber hinaus sorgen diverse Buslinien für eine ausgezeichnete lokale Vernetzung.
Fußgängerzone & Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich die belebte Bergedorfer Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Dies sorgt für einen konstanten Kundenstrom und hohe Frequenz.
Grünflächen: Trotz der zentralen Lage ist das Objekt nur wenige Gehminuten von malerischen Grünflächen und Parks entfernt, die eine erholsame Pause vom Geschäftsbetrieb ermöglichen.
Historisches Flair: Bergedorf ist bekannt für seine historischen Bauten und das Schloss Bergedorf. Dieses Ambiente zieht nicht nur Touristen, sondern auch Einheimische an, die das besondere Flair des Bezirks schätzen.
Infrastruktur:
Die Geschäftsimmobilie profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben Banken, Postämtern und anderen Dienstleistern sind auch Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld angesiedelt.
Fazit:
Die präsentierte Geschäftsimmobilie in Hamburg Bergedorf-Zentrum bietet durch ihre exzellente Lage im Herzen des Bezirks optimale Bedingungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Eine Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, lebendiger Fußgängerzone und der Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort zu einem begehrten Punkt für Unternehmer.

Provisionshinweis 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.
https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Gesamtfläche: 1.142,12 m², vermietbare Fläche: 1.142,12 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen