Praxis zum Kauf

2254,24 Euro pro Quadratmeter2.254 €/m²

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6Zimmer

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Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

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Solide, beständig, Erstbezug... Alles Attribute für eine gute Kapitalanlage. Die hier angebotene Arztpraxis im Bereich der Allgemeinmedizin, wird seit 2001 erfolgreich geführt und deckt in Hoffnungsthal einen großen Teil der medizinischen Nahversorgung ab. Mit 118 m² ist die Fläche auskömmlich und wirtschaftlich für eine derartige Nutzung. Vor dem Haus steht der erforderliche PKW-Stellplatz für die Patienten zur Verfügung. Das sechs Parteien Wohn- und Ärztehaus wurde 2001 hochwertig errichtet und hat bis heute eine repräsentative Erscheinung. Das langjährige Mietverhältnis hat einen derzeitigen Jahresnettomietertrag von 13.032,00 EUR und ist im Rahmen der 1. Option noch bis zum 31.12.2026 fest vereinbart. Dem Mieter steht noch eine weitere 2. Option von fünf Jahren zur Verfügung. Der Mietansatz ist sicherlich als moderat und nachhaltig zu bezeichnen. In einem separaten Angebot wird auch die Büro und Praxisfläche im Souterrain angeboten. Hierbei ist die Option der Flächenerweiterung ein interessanter Gedanke. Gerne senden wir Ihnen auch dieses Angebot zu. Lassen Sie sich gerne von uns beraten.

Sonstiges Energiekennwert Wärme: 37,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 63,3 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/gewerbeeinheit-invest-roesrath-hoffnungsthal-hoffnungsthal-70586/"]Exposé-Download[/URL] Stichworte Nutzfläche: 118,00 m², Verkaufsfläche: 118,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Bleifeld, 3 Etagen